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France › Nice › Saint-Augustin › Rue Leon Bertrand › n° 13

13 Rue Leon Bertrand, Nice

Vendu 122 000 € (3 050 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 050 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Leon Bertrand3 176 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Augustin2 845 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice3 703 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 1 472 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NX0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX9
LOGEMENTS179
Dernière vente : 3 050 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Leon Bertrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 4 056 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 000 €3 878 €/m² 3 878 €
08/09/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 122 000 €3 050 €/m² 3 050 €
04/03/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 146 000 €4 056 €/m² 4 056 €
09/10/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/10/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 105 000 €2 917 €/m² 2 917 €
24/08/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/08/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 000 €3 341 €/m² 3 341 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Leon Bertrand, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+6 %3 363 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024n° 3+8 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2023n° 11+22 %3 871 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI3 050 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 15−13 %2 778 €/m²Appt 54 m² · 45 ventes · 2025
RUE LEON BERTRANDMÉDIANE DE LA RUE 3 176 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+13 %3 583 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025n° 10+84 %5 845 €/m²Maison 74 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 296 € 4 957 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 050 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 AV SAINT AUGUSTIN 40 m² 128 000 € 3 200 €
58 AV SAINT AUGUSTIN 39 m² 137 982 € 3 538 €
77 AV SAINT AUGUSTIN 24 m² 112 008 € 4 667 €
77 AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 159 001 € 3 383 €
77 AV SAINT AUGUSTIN 23 m² 114 011 € 4 957 €
73 AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 162 996 € 3 468 €
73 AV SAINT AUGUSTIN 63 m² 205 002 € 3 254 €
15 RUE LEON BERTRAND 63 m² 200 025 € 3 175 €
15 RUE LEON BERTRAND 62 m² 260 028 € 4 194 €
15 RUE LEON BERTRAND 75 m² 193 200 € 2 576 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 296 € à 4 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Léon Bertrand
Fourchette courante3 005 – 3 868 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Léon Bertrand ↗
Saint-Augustin
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune127ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Saint-Augustin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-19 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Leon Bertrand57 ventes depuis 2014 · 3 176 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin746 ventes · 2 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Leon Bertrand à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Leon Bertrand a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 40 m² à 122 000 €, soit 3 050 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Bertrand ?

Non : 3 050 €/m² contre 3 176 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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