France › Nice › Saint-Augustin › Rue Leon Bertrand › n° 11

11 Rue Leon Bertrand, Nice

Vendu 159 000 € (3 878 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0620022 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 864 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Leon Bertrand3 176 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Saint-Augustin2 880 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice3 690 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 591 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NX0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX9

LOGEMENTS179

Dernière vente : 3 878 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Leon Bertrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 524 € À 3 929 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 000 €3 878 €/m² 3 878 €

21/10/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 182 040 €2 717 €/m² 2 717 €

12/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

08/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 122 000 €3 050 €/m² 3 050 €

20/05/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/05/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €

03/05/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 132 000 €3 143 €/m² 3 143 €

28/09/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 000 €2 810 €/m² 2 810 €

24/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/08/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 000 €3 341 €/m² 3 341 €

18/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/08/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 106 000 €2 524 €/m² 2 524 €

04/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Leon Bertrand, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %3 176 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2026 n° 1 B+6 %3 365 €/m²Appt 52 m² · vendu 2026 n° 3+8 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI3 864 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 13−4 %3 050 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025 n° 15−10 %2 857 €/m²Appt 60 m² · 48 ventes · 2026

RUE LEON BERTRANDMÉDIANE DE LA RUE 3 176 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+13 %3 583 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025 n° 10+84 %5 845 €/m²Maison 74 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 296 € 4 957 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 878 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 159 001 € 3 383 €

77 AV SAINT AUGUSTIN 23 m² 114 011 € 4 957 €

77 AV SAINT AUGUSTIN 24 m² 112 008 € 4 667 €

73 AV SAINT AUGUSTIN 79 m² 294 986 € 3 734 €

73 AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 162 996 € 3 468 €

73 AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 174 981 € 3 723 €

73 AV SAINT AUGUSTIN 63 m² 205 002 € 3 254 €

58 AV SAINT AUGUSTIN 40 m² 128 000 € 3 200 €

58 AV SAINT AUGUSTIN 36 m² 127 008 € 3 528 €

58 AV SAINT AUGUSTIN 39 m² 137 982 € 3 538 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 296 € à 4 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Bertrand

Fourchette courante3 040 – 3 797 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Léon Bertrand ↗

Saint-Augustin

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Saint-Augustin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-20 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Leon Bertrand62 ventes depuis 2014 · 3 176 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin789 ventes · 2 880 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Leon Bertrand à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 878 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Leon Bertrand a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 41 m² à 159 000 €, soit 3 878 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Bertrand ?

Oui : 3 878 €/m² contre 3 176 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 11 Rue Leon Bertrand