CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vauban › Rue Emile Leonard › n° 16

16 Rue Emile Leonard, Nice

Vendu 390 000 € (3 095 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 042 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Emile Leonard3 042 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Vauban3 394 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice3 554 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 739 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IP0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX9
LOGEMENTS103
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Emile Leonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 3 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 16 · Appartement · 4 p. 12/05/2026 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 390 000 €3 095 €/m² 3 095 €
06/09/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 06/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 219 000 €3 042 €/m² 3 042 €
25/05/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Emile Leonard, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+100 %6 083 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2024n° 3+53 %4 662 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024
RUE EMILE LEONARDMÉDIANE DE LA RUE 3 042 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−16 %2 569 €/m²Appt 78 m² · 24 ventes · 2026n° 4+10 %3 338 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026n° 6−14 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022n° 8+1 %3 071 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026n° 10−9 %2 778 €/m²Appt 69 m² · 31 ventes · 2025n° 12−9 %2 778 €/m²Appt 63 m² · vendu 2022n° 14+1 %3 077 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021
n° 16VOUS ÊTES ICI3 042 €/m²3 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 051 € 6 448 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE EMILE LEONARD 41 m² 174 988 € 4 268 €
3 RUE EMILE LEONARD 37 m² 172 494 € 4 662 €
1 RUE EMILE LEONARD 24 m² 145 992 € 6 083 €
1 RUE EMILE LEONARD 22 m² 141 856 € 6 448 €
16 AV DENIS SEMERIA 44 m² 116 996 € 2 659 €
16 AV DENIS SEMERIA 43 m² 169 979 € 3 953 €
16 AV DENIS SEMERIA 44 m² 149 996 € 3 409 €
16 AV DENIS SEMERIA 36 m² 192 996 € 5 361 €
16 AV DENIS SEMERIA 66 m² 199 980 € 3 030 €
16 AV DENIS SEMERIA 67 m² 201 670 € 3 010 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 051 € à 6 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emile Léonard
Fourchette courante2 949 – 3 538 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emile Léonard ↗
Vauban
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-23 %
Rendement brut7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 284 €
126 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Emile Leonard71 ventes depuis 2014 · 3 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Emile Leonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Emile Leonard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 126 m² à 390 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leonard ?

Oui : 3 095 €/m² contre 3 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien