France › Nice › Rue Emile Leonard › n° 2

2 Rue Emile Leonard, Nice

Vendu 225 000 € (2 885 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 500 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Emile Leonard3 042 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −30 %Nice3 591 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 583 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IP0051 + IP0116 + LB0049 + LE0386 + LE0467 + LH0142 + LR0110 + LV0118 + LV0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX9

LOGEMENTS52

Dernière vente : 2 885 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Emile Leonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 320 € À 3 288 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 225 000 €2 885 €/m² 2 885 €

19/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

22/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 160 000 €2 051 €/m² 2 051 €

14/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 000 €2 940 €/m² 2 940 €

21/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 161 880 €3 238 €/m² 3 238 €

10/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 000 €3 080 €/m² 3 080 €

22/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 171 000 €3 288 €/m² 3 288 €

07/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

02/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

31/07/2019 n° 2 · Appartement 31/07/2019 · APPT · 272 M² Appartement 272 m² 769 000 €2 827 €/m² 2 827 €

10/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 000 €2 446 €/m² 2 446 €

11/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 200 €2 280 €/m² 2 280 €

27/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 167 000 €2 569 €/m² 2 569 €

18/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

17/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

12/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/04/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 184 000 €2 359 €/m² 2 359 €

16/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €

23/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 66 000 €1 320 €/m² 1 320 €

05/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 000 €2 908 €/m² 2 908 €

30/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

23/10/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/10/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 117 000 €1 539 €/m² 1 539 €

16/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 133 000 €2 046 €/m² 2 046 €

29/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 90 480 €1 810 €/m² 1 810 €

30/01/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 195 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Emile Leonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+100 %6 083 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2024 n° 3+53 %4 662 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024

RUE EMILE LEONARDMÉDIANE DE LA RUE 3 042 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 4+10 %3 338 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 6−14 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022 n° 8+1 %3 071 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026 n° 10−9 %2 778 €/m²Appt 69 m² · 31 ventes · 2025 n° 12−9 %2 778 €/m²Appt 63 m² · vendu 2022 n° 14+1 %3 077 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021 n° 16+0 %3 042 €/m²Appt 126 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 505 € 4 662 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 885 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE EMILE LEONARD 69 m² 215 004 € 3 116 €

16 RUE EMILE LEONARD 72 m² 219 024 € 3 042 €

10 RUE EMILE LEONARD 57 m² 162 279 € 2 847 €

9008 PL DE LA BRIGUE 70 m² 224 980 € 3 214 €

10 RUE EMILE LEONARD 57 m² 141 987 € 2 491 €

10 RUE EMILE LEONARD 72 m² 251 496 € 3 493 €

16 RUE EMILE LEONARD 126 m² 389 970 € 3 095 €

14 RUE EMILE LEONARD 69 m² 249 987 € 3 623 €

14 RUE EMILE LEONARD 83 m² 209 990 € 2 530 €

16 RUE EMILE LEONARD 60 m² 175 020 € 2 917 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 505 € à 4 662 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Léonard

Fourchette courante2 951 – 3 539 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Léonard ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-22 %

Rendement brut6.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Emile Leonard71 ventes depuis 2014 · 3 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 3 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Emile Leonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 583 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Emile Leonard a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 78 m² à 225 000 €, soit 2 885 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leonard ?

Non : 2 885 €/m² contre 3 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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