France › Nice › Vauban › Rue Emile Leonard › n° 10

10 Rue Emile Leonard, Nice

Vendu 303 232 € (4 395 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0600044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 778 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Emile Leonard3 042 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Vauban3 394 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice3 543 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 704 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IP0116

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX9

LOGEMENTS103

Dernière vente : 4 395 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Emile Leonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 184 € À 4 395 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

25/08/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 303 232 €4 395 €/m² 4 395 €

25/04/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €

22/04/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 162 264 €2 847 €/m² 2 847 €

31/07/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/01/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/01/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 215 000 €3 116 €/m² 3 116 €

11/10/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/10/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 251 500 €3 493 €/m² 3 493 €

29/12/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

22/11/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 142 000 €2 491 €/m² 2 491 €

28/10/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

10/11/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €

03/08/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €

12/04/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 178 000 €2 580 €/m² 2 580 €

24/09/2020 n° 10 · Appartement 24/09/2020 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 180 000 €1 268 €/m² 1 268 €

17/09/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €

11/06/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 187 500 €2 976 €/m² 2 976 €

22/11/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 207 000 €2 875 €/m² 2 875 €

20/11/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 122 460 €1 701 €/m² 1 701 €

10/10/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

20/08/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 168 810 €2 345 €/m² 2 345 €

29/05/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 177 000 €2 458 €/m² 2 458 €

03/05/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 000 €2 521 €/m² 2 521 €

07/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 07/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 186 000 €2 657 €/m² 2 657 €

28/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 000 €2 521 €/m² 2 521 €

28/12/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 877 €1 184 €/m² 1 184 €

29/11/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/11/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €

31/07/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

08/06/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 208 000 €2 889 €/m² 2 889 €

18/05/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 000 €2 899 €/m² 2 899 €

14/04/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 212 000 €3 029 €/m² 3 029 €

30/11/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/11/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 000 €2 764 €/m² 2 764 €

27/05/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 206 965 €2 957 €/m² 2 957 €

03/03/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/03/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 190 000 €2 639 €/m² 2 639 €

26/06/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/06/2014 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 355 000 €3 170 €/m² 3 170 €

27/02/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Emile Leonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+100 %6 083 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2024 n° 3+53 %4 662 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024

RUE EMILE LEONARDMÉDIANE DE LA RUE 3 042 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %2 569 €/m²Appt 78 m² · 24 ventes · 2026 n° 4+10 %3 338 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 6−14 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022 n° 8+1 %3 071 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI2 778 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 12−9 %2 778 €/m²Appt 63 m² · vendu 2022 n° 14+1 %3 077 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021 n° 16+0 %3 042 €/m²Appt 126 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 051 € 6 448 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 395 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE EMILE LEONARD 41 m² 174 988 € 4 268 €

1 RUE EMILE LEONARD 22 m² 141 856 € 6 448 €

1 RUE EMILE LEONARD 24 m² 145 992 € 6 083 €

3 RUE EMILE LEONARD 37 m² 172 494 € 4 662 €

2 RUE EMILE LEONARD 50 m² 147 000 € 2 940 €

2 RUE EMILE LEONARD 50 m² 161 900 € 3 238 €

2 RUE EMILE LEONARD 78 m² 225 030 € 2 885 €

4 RUE EMILE LEONARD 65 m² 225 030 € 3 462 €

6 RUE EMILE LEONARD 65 m² 169 975 € 2 615 €

2 RUE EMILE LEONARD 50 m² 154 000 € 3 080 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 051 € à 6 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Léonard

Fourchette courante2 949 – 3 538 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Léonard ↗

Vauban

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Vauban ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-23 %

Rendement brut6.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 303 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Emile Leonard71 ventes depuis 2014 · 3 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Emile Leonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 704 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Emile Leonard a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 69 m² à 303 232 €, soit 4 395 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leonard ?

Oui : 4 395 €/m² contre 3 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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