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France › Nice › Rue Emile Leonard › n° 4

4 Rue Emile Leonard, Nice

Vendu 217 000 € (3 338 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0620010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 338 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Emile Leonard3 042 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −7 %Nice3 596 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 1 581 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IP0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX9
LOGEMENTS52
Dernière vente : 3 338 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Emile Leonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 280 € À 3 462 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 217 000 €3 338 €/m² 3 338 €
15/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €
28/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
03/08/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 194 000 €2 553 €/m² 2 553 €
07/07/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €
02/03/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
10/07/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 000 €2 446 €/m² 2 446 €
11/06/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 200 €2 280 €/m² 2 280 €
27/05/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 167 000 €2 569 €/m² 2 569 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Emile Leonard, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+100 %6 083 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2024n° 3+53 %4 662 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024
RUE EMILE LEONARDMÉDIANE DE LA RUE 3 042 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−16 %2 569 €/m²Appt 78 m² · 24 ventes · 2026
n° 4VOUS ÊTES ICI3 338 €/m²9 ventes · dernière 2026
n° 6−14 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022n° 8+1 %3 071 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026n° 10−9 %2 778 €/m²Appt 69 m² · 31 ventes · 2025n° 12−9 %2 778 €/m²Appt 63 m² · vendu 2022n° 14+1 %3 077 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021n° 16+0 %3 042 €/m²Appt 126 m² · 3 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 505 € 6 448 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 338 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE EMILE LEONARD 70 m² 210 000 € 3 000 €
10 RUE EMILE LEONARD 69 m² 215 004 € 3 116 €
16 RUE EMILE LEONARD 72 m² 219 024 € 3 042 €
10 RUE EMILE LEONARD 57 m² 162 279 € 2 847 €
9008 PL DE LA BRIGUE 70 m² 224 980 € 3 214 €
10 RUE EMILE LEONARD 57 m² 141 987 € 2 491 €
10 RUE EMILE LEONARD 72 m² 251 496 € 3 493 €
16 RUE EMILE LEONARD 126 m² 389 970 € 3 095 €
14 RUE EMILE LEONARD 69 m² 249 987 € 3 623 €
14 RUE EMILE LEONARD 83 m² 209 990 € 2 530 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 505 € à 6 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emile Léonard
Fourchette courante2 949 – 3 538 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emile Léonard ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-22 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Emile Leonard71 ventes depuis 2014 · 3 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 3 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Emile Leonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 581 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Emile Leonard a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 65 m² à 217 000 €, soit 3 338 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leonard ?

Oui : 3 338 €/m² contre 3 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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