France › Nice › Vauban › Rue Emile Leonard › n° 1

1 Rue Emile Leonard, Nice

Vendu 141 850 € (6 448 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 06300112 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 083 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +100 %Rue Emile Leonard3 042 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +79 %Vauban3 394 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +71 %Nice3 549 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 697 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IP0095

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX7

LOGEMENTS155

Dernière vente : 6 448 €/m² en 2024 · +112 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Emile Leonard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 268 € À 6 448 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/11/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 141 850 €6 448 €/m² 6 448 €

16/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €

12/07/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 146 000 €6 083 €/m² 6 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Emile Leonard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI6 083 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 3+53 %4 662 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024

RUE EMILE LEONARDMÉDIANE DE LA RUE 3 042 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %2 569 €/m²Appt 78 m² · 24 ventes · 2026 n° 4+10 %3 338 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 6−14 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022 n° 8+1 %3 071 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026 n° 10−9 %2 778 €/m²Appt 69 m² · 31 ventes · 2025 n° 12−9 %2 778 €/m²Appt 63 m² · vendu 2022 n° 14+1 %3 077 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021 n° 16+0 %3 042 €/m²Appt 126 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 222 € 4 395 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 448 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE EMILE LEONARD 69 m² 215 004 € 3 116 €

16 RUE EMILE LEONARD 72 m² 219 024 € 3 042 €

10 RUE EMILE LEONARD 57 m² 162 279 € 2 847 €

9008 PL DE LA BRIGUE 70 m² 224 980 € 3 214 €

10 RUE EMILE LEONARD 57 m² 141 987 € 2 491 €

10 RUE EMILE LEONARD 72 m² 251 496 € 3 493 €

16 RUE EMILE LEONARD 126 m² 389 970 € 3 095 €

14 RUE EMILE LEONARD 69 m² 249 987 € 3 623 €

14 RUE EMILE LEONARD 83 m² 209 990 € 2 530 €

16 RUE EMILE LEONARD 60 m² 175 020 € 2 917 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 4 395 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Léonard

Fourchette courante2 949 – 3 538 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Léonard ↗

Vauban

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-23 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 142 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Emile Leonard71 ventes depuis 2014 · 3 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Emile Leonard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 448 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Emile Leonard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2024, appartement de 22 m² à 141 850 €, soit 6 448 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leonard ?

Oui : 6 448 €/m² contre 3 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +112 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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