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France › Nice › Michel-Ange › Rue Edouard Dalmas › n° 22

22 Rue Edouard Dalmas, Nice

Vendu 630 000 € (7 875 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0620079 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Edouard Dalmas4 398 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice4 613 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 4 283 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 7 875 €/m² en 2026 · +79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Edouard Dalmas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 278 € À 7 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 630 000 €7 875 €/m² 7 875 €
03/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €
09/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 255 000 €4 397 €/m² 4 397 €
31/07/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 132 105 €2 278 €/m² 2 278 €
06/12/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €
29/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 260 000 €4 483 €/m² 4 483 €
30/08/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
16/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €
07/06/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 135 000 €2 328 €/m² 2 328 €
03/06/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 144 800 €2 681 €/m² 2 681 €
15/12/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €
20/10/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 208 000 €3 586 €/m² 3 586 €
22/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 183 000 €2 859 €/m² 2 859 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Edouard Dalmas, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+26 %5 556 €/m²Appt 180 m² · vendu 2025n° 15+10 %4 840 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2025n° 19−22 %3 436 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2024n° 21−11 %3 919 €/m²Appt 74 m² · vendu 2019n° 25−13 %3 841 €/m²Appt 69 m² · vendu 2018
RUE EDOUARD DALMASMÉDIANE DE LA RUE 4 398 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−23 %3 376 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2026
n° 22VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²13 ventes · dernière 2026
n° 26+23 %5 431 €/m²Appt 58 m² · 41 ventes · 2019n° 28+44 %6 313 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2026n° 32−15 %3 750 €/m²Appt 32 m² · 14 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
881 € 6 154 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE EDOUARD DALMAS 44 m² 152 020 € 3 455 €
19 RUE EDOUARD DALMAS 29 m² 101 993 € 3 517 €
19 RUE EDOUARD DALMAS 60 m² 205 020 € 3 417 €
19 RUE EDOUARD DALMAS 47 m² 191 995 € 4 085 €
19 RUE EDOUARD DALMAS 58 m² 235 016 € 4 052 €
19 RUE EDOUARD DALMAS 60 m² 326 400 € 5 440 €
7 RUE MOLIERE 47 m² 220 007 € 4 681 €
7 RUE MOLIERE 46 m² 40 526 € 881 €
7 RUE MOLIERE 46 m² 220 938 € 4 803 €
15 AV BORRIGLIONE 155 m² 340 070 € 2 194 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 881 € à 6 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Edouard Dalmas
Fourchette courante3 989 – 5 632 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Edouard Dalmas ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 630 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Edouard Dalmas106 ventes depuis 2014 · 4 398 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Edouard Dalmas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 283 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Edouard Dalmas a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 80 m² à 630 000 €, soit 7 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edouard Dalmas ?

Oui : 7 875 €/m² contre 4 398 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +79 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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