France › Nice › Michelet › Rue Edouard Dalmas › n° 28

28 Rue Edouard Dalmas, Nice

Vendu 160 000 € (6 667 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 0620052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 286 250 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Rue Edouard Dalmas4 398 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +53 %Michelet4 077 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Nice4 614 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 4 090 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0343

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX7

LOGEMENTS48

Dernière vente : 6 667 €/m² en 2026 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Edouard Dalmas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 751 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/04/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €

30/01/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

23/06/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 165 800 €6 377 €/m² 6 377 €

09/06/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

01/12/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 01/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 68 767 €2 751 €/m² 2 751 €

20/09/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 71 280 €2 970 €/m² 2 970 €

05/08/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 74 250 €2 970 €/m² 2 970 €

30/05/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 153 000 €6 375 €/m² 6 375 €

20/03/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/03/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

11/03/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 11/03/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 000 €5 760 €/m² 5 760 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Edouard Dalmas, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+26 %5 556 €/m²Appt 180 m² · vendu 2025 n° 15+10 %4 840 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2025 n° 19−22 %3 436 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2024 n° 21−11 %3 919 €/m²Appt 74 m² · vendu 2019 n° 25−13 %3 841 €/m²Appt 69 m² · vendu 2018

RUE EDOUARD DALMASMÉDIANE DE LA RUE 4 398 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−23 %3 376 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2026 n° 22−32 %3 000 €/m²Appt 80 m² · 13 ventes · 2026 n° 26+23 %5 431 €/m²Appt 58 m² · 41 ventes · 2019

n° 28VOUS ÊTES ICI6 250 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 32−15 %3 750 €/m²Appt 32 m² · 14 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 5 690 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE EDOUARD DALMAS 32 m² 144 992 € 4 531 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 32 m² 167 008 € 5 219 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 38 m² 199 006 € 5 237 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 38 m² 171 000 € 4 500 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 38 m² 135 014 € 3 553 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 36 m² 195 012 € 5 417 €

3 RUE PARMENTIER 29 m² 124 990 € 4 310 €

3 RUE PARMENTIER 26 m² 117 000 € 4 500 €

3 RUE PARMENTIER 37 m² 175 010 € 4 730 €

3 RUE PARMENTIER 26 m² 127 998 € 4 923 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Edouard Dalmas

Fourchette courante3 989 – 5 632 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Edouard Dalmas ↗

Michelet

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Michelet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Edouard Dalmas106 ventes depuis 2014 · 4 398 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet680 ventes · 4 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 614 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Edouard Dalmas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 090 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Edouard Dalmas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2026, appartement de 24 m² à 160 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edouard Dalmas ?

Oui : 6 667 €/m² contre 4 398 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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