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France › Nice › Michel-Ange › Rue Edouard Dalmas › n° 12

12 Rue Edouard Dalmas, Nice

Vendu 250 000 € (3 425 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Edouard Dalmas, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 327 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Edouard Dalmas4 398 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 559 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 4 480 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0278
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 425 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Edouard Dalmas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 696 € À 6 019 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €
11/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 241 990 €4 321 €/m² 4 321 €
28/10/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 95 000 €1 696 €/m² 1 696 €
08/12/2020 n° 12 · Appartement · 5 p. 08/12/2020 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 758 400 €6 019 €/m² 6 019 €
17/06/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
20/12/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 253 000 €4 600 €/m² 4 600 €
13/12/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 183 000 €3 327 €/m² 3 327 €
13/05/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/05/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 000 €3 241 €/m² 3 241 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Edouard Dalmas, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+26 %5 556 €/m²Appt 180 m² · vendu 2025n° 15+10 %4 840 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2025n° 19−22 %3 436 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2024n° 21−11 %3 919 €/m²Appt 74 m² · vendu 2019n° 25−13 %3 841 €/m²Appt 69 m² · vendu 2018
RUE EDOUARD DALMASMÉDIANE DE LA RUE 4 398 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12VOUS ÊTES ICI3 327 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 22−32 %3 000 €/m²Appt 80 m² · 13 ventes · 2026n° 26+23 %5 431 €/m²Appt 58 m² · 41 ventes · 2019n° 28+44 %6 313 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2026n° 32−15 %3 750 €/m²Appt 32 m² · 14 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 250 € 6 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 425 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE MICHEL ANGE 120 m² 660 000 € 5 500 €
25 RUE MICHEL ANGE 118 m² 705 050 € 5 975 €
7 RUE EDOUARD DALMAS 180 m² 1 000 080 € 5 556 €
25 RUE MICHEL ANGE 36 m² 159 984 € 4 444 €
25 RUE MICHEL ANGE 44 m² 149 996 € 3 409 €
25 RUE MICHEL ANGE 110 m² 450 010 € 4 091 €
25 RUE MICHEL ANGE 52 m² 169 988 € 3 269 €
11 AV BORRIGLIONE 55 m² 275 000 € 5 000 €
4 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 76 m² 325 964 € 4 289 €
4 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 52 m² 169 988 € 3 269 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Edouard Dalmas
Fourchette courante3 989 – 5 632 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Edouard Dalmas ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Edouard Dalmas106 ventes depuis 2014 · 4 398 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Edouard Dalmas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Edouard Dalmas a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 73 m² à 250 000 €, soit 3 425 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edouard Dalmas ?

Non : 3 425 €/m² contre 4 398 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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