40 Rue du Marechal Joffre, Nice
Vendu 1 433 900 € (5 950 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 920 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice6 162 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 5 370 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles KV0105 + KV0098CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 950 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue
Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro
41 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 35−18 %5 406 €/m²Appt 43 m² · 20 ventes · 2025n° 37−12 %5 821 €/m²Appt 97 m² · 5 ventes · 2026n° 37 B−6 %6 218 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2025n° 39−28 %4 775 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025n° 39 B−23 %5 093 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026n° 43−37 %4 153 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2023n° 47−38 %4 111 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2026n° 47 B+11 %7 394 €/m²Appt 94 m² · vendu 2024
RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 32 B−16 %5 603 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025n° 34−5 %6 281 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024n° 38 B−47 %3 509 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2019
n° 40VOUS ÊTES ICI5 920 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 42−18 %5 426 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 127 €
10 761 €
▲ VENTE 2024 ICI · 5 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 4 127 € à 10 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Joffre
Fourchette courante5 790 – 8 308 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Joffre ↗Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 1,43 M€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 368 €
241 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 40 ?
LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 40 Rue du Marechal Joffre à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 370 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 40 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2024, appartement de 241 m² à 1 433 900 €, soit 5 950 €/m².
Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?
Non : 5 950 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI