France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 39

39 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 425 000 € (7 328 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1942 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 667 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 255 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 5 138 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KV0118 + KV0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1942

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 7 328 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 051 € À 7 328 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/08/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/08/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 425 000 €7 328 €/m² 7 328 €

31/07/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 420 000 €4 667 €/m² 4 667 €

20/09/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/09/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 570 000 €6 867 €/m² 6 867 €

04/03/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 350 000 €4 217 €/m² 4 217 €

15/02/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 360 000 €6 000 €/m² 6 000 €

30/12/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 280 000 €2 828 €/m² 2 828 €

23/04/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 23/04/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 525 000 €6 105 €/m² 6 105 €

17/10/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 153 000 €3 400 €/m² 3 400 €

27/09/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 540 000 €6 585 €/m² 6 585 €

08/11/2016 n° 39 · Appartement · 4 p. 08/11/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 400 000 €4 167 €/m² 4 167 €

07/11/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 07/11/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 525 000 €6 034 €/m² 6 034 €

30/09/2016 n° 39 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 455 000 €5 112 €/m² 5 112 €

22/06/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 22/06/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 415 000 €4 882 €/m² 4 882 €

29/09/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/09/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

10/06/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 310 000 €3 563 €/m² 3 563 €

05/06/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/06/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €

13/03/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/03/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 80 000 €2 051 €/m² 2 051 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 B n° 39 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−18 %5 406 €/m²Appt 43 m² · 20 ventes · 2025 n° 37−12 %5 821 €/m²Appt 97 m² · 5 ventes · 2026 n° 37 B−6 %6 218 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2025

n° 39VOUS ÊTES ICI4 667 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 39 B−23 %5 093 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026 n° 43−37 %4 153 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2023 n° 47−38 %4 111 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2026

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−27 %4 824 €/m²Appt 35 m² · 21 ventes · 2026 n° 32 B−16 %5 603 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−5 %6 281 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024 n° 38 B−47 %3 509 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2019 n° 40−11 %5 920 €/m²Appt 241 m² · 3 ventes · 2024 n° 42−18 %5 426 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 520 € 8 815 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 328 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 128 m² 880 000 € 6 875 €

39 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 108 m² 550 044 € 5 093 €

39 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 86 m² 649 988 € 7 558 €

39 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 27 m² 172 989 € 6 407 €

37 RUE DU MARECHAL JOFFRE 97 m² 675 023 € 6 959 €

37 RUE DU MARECHAL JOFFRE 97 m² 564 637 € 5 821 €

37 RUE DU MARECHAL JOFFRE 97 m² 734 969 € 7 577 €

34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 22 m² 184 998 € 8 409 €

34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 34 m² 238 544 € 7 016 €

34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 89 m² 687 080 € 7 720 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 520 € à 8 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 797 – 8 311 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maréchal Joffre ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 255 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 138 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 58 m² à 425 000 €, soit 7 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 7 328 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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