France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Rue du Marechal Joffre › n° 2

2 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 420 000 € (6 885 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 475 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Nice5 097 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 1 562 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX9

LOGEMENTS45

Dernière vente : 6 885 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 590 € À 8 404 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 420 000 €6 885 €/m² 6 885 €

16/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 437 467 €7 172 €/m² 7 172 €

16/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 251 730 €8 120 €/m² 8 120 €

14/11/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/11/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 240 000 €6 667 €/m² 6 667 €

11/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/07/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 360 000 €6 667 €/m² 6 667 €

29/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 790 000 €8 404 €/m² 8 404 €

07/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 395 000 €6 475 €/m² 6 475 €

16/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 200 000 €6 250 €/m² 6 250 €

13/08/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/08/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 265 000 €7 361 €/m² 7 361 €

07/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/10/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 650 000 €6 915 €/m² 6 915 €

19/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 198 000 €6 188 €/m² 6 188 €

20/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/11/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 250 000 €6 944 €/m² 6 944 €

19/04/2018 n° 2 · Appartement 19/04/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 345 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 365 000 €4 345 €/m² 4 345 €

25/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/08/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 169 000 €4 694 €/m² 4 694 €

14/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 000 €5 246 €/m² 5 246 €

07/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/03/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 550 000 €5 851 €/m² 5 851 €

01/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 337 500 €3 590 €/m² 3 590 €

30/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 185 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−16 %5 596 €/m²Appt 130 m² · 2 ventes · 2017 n° 7−13 %5 747 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2022 n° 7 B−23 %5 124 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2024 n° 9−36 %4 224 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2022 n° 15+5 %6 957 €/m²Appt 70 m² · 19 ventes · 2025 n° 19+12 %7 413 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2023 n° 23−35 %4 333 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2019

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 475 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 8−17 %5 526 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−28 %4 771 €/m²Appt 38 m² · 23 ventes · 2026 n° 12−1 %6 534 €/m²Appt 76 m² · 15 ventes · 2026 n° 14−25 %5 004 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2026 n° 20−9 %6 025 €/m²Appt 45 m² · 36 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 7 428 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 885 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 VALL BARLA 32 m² 80 000 € 2 500 €

14 VALL BARLA 53 m² 149 990 € 2 830 €

14 VALL BARLA 32 m² 196 608 € 6 144 €

14 VALL BARLA 53 m² 200 022 € 3 774 €

8 AV VAL MARIE 78 m² 349 986 € 4 487 €

10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €

10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €

196 AV DE LA CALIFORNIE 105 m² 339 990 € 3 238 €

11 AV LELIWA 80 m² 475 040 € 5 938 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 428 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Val Marie

Ventes sur la voie4

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Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+11 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 420 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 097 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 61 m² à 420 000 €, soit 6 885 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 6 885 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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