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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Rue du Marechal Joffre › n° 8

8 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 287 000 € (7 553 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue du Marechal Joffre, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 526 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 193 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue
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Calée sur 1 452 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KT0394 + KT0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS80
Dernière vente : 7 553 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 727 € À 9 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/04/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 287 000 €7 553 €/m² 7 553 €
02/04/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €
05/09/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 94 000 €9 400 €/m² 9 400 €
17/05/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 415 366 €9 230 €/m² 9 230 €
23/06/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 000 €5 333 €/m² 5 333 €
30/01/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 30/01/2023 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 700 000 €4 667 €/m² 4 667 €
30/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 60 000 €2 727 €/m² 2 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 121 € 6 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 553 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €
10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €
12 AV VAL MARIE 74 m² 336 996 € 4 554 €
170 B AV DE LA CALIFORNIE 62 m² 247 380 € 3 990 €
170 B AV DE LA CALIFORNIE 77 m² 240 009 € 3 117 €
14 VALL BARLA 32 m² 80 000 € 2 500 €
14 VALL BARLA 53 m² 149 990 € 2 830 €
14 VALL BARLA 32 m² 196 608 € 6 144 €
14 VALL BARLA 53 m² 200 022 € 3 774 €
2 AV DU ROND POINT 91 m² 594 958 € 6 538 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 121 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Val Marie
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Val Marie ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 287 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 553 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 452 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 38 m² à 287 000 €, soit 7 553 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 7 553 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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