France › Nice › Madeleine Robiony › Rue des Roses › n° 1

1 Rue des Roses, Nice

Vendu 135 000 € (5 870 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0600028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 843 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Roses4 583 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Madeleine Robiony3 177 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 267 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 1 228 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0450

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS30

Dernière vente : 5 870 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Roses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 735 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/02/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 135 000 €5 870 €/m² 5 870 €

12/12/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

16/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

11/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 119 340 €4 973 €/m² 4 973 €

29/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 129 865 €5 411 €/m² 5 411 €

16/12/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 207 500 €3 843 €/m² 3 843 €

04/04/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

21/03/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/03/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 116 000 €5 043 €/m² 5 043 €

20/07/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/07/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

16/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/12/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 500 €5 313 €/m² 5 313 €

19/12/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 116 200 €4 842 €/m² 4 842 €

10/05/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 278 000 €3 564 €/m² 3 564 €

10/01/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 104 928 €1 943 €/m² 1 943 €

07/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 107 000 €4 458 €/m² 4 458 €

18/06/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/06/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 78 000 €3 391 €/m² 3 391 €

08/08/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/08/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

06/04/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €

19/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €

30/07/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 176 500 €3 043 €/m² 3 043 €

16/03/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 25 000 €735 €/m² 735 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue des Roses, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 843 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 3−11 %4 060 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026 n° 7+5 %4 831 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 11−53 %2 167 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2015 n° 13−5 %4 337 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2025 n° 15−1 %4 517 €/m²Appt 29 m² · vendu 2021 n° 15 B−37 %2 895 €/m²Appt 57 m² · vendu 2020 n° 17+47 %6 723 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2024

RUE DES ROSESMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−37 %2 886 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2021 n° 2 B−24 %3 485 €/m²Appt 33 m² · vendu 2021 n° 8−41 %2 719 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2016 n° 8 B−32 %3 102 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2022 n° 12+4 %4 750 €/m²Appt 120 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Roses →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 610 € 5 217 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 870 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 BD DE LA MADELEINE 59 m² 165 023 € 2 797 €

61 BD DE LA MADELEINE 58 m² 161 994 € 2 793 €

61 BD DE LA MADELEINE 59 m² 94 990 € 1 610 €

61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 149 982 € 3 571 €

61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 114 996 € 2 738 €

61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 154 980 € 3 690 €

61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 160 020 € 3 810 €

80 BD DE LA MADELEINE 23 m² 119 991 € 5 217 €

80 BD DE LA MADELEINE 49 m² 144 991 € 2 959 €

80 BD DE LA MADELEINE 49 m² 115 003 € 2 347 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 610 € à 5 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Chalet des Roses

Ventes sur la voie1

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Madeleine Robiony

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

Voir Madeleine Robiony ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-7 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Roses66 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Roses à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Roses a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 23 m² à 135 000 €, soit 5 870 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roses ?

Oui : 5 870 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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