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France › Nice › Bonaparte › Rue des Lilas › n° 3

3 Rue des Lilas, Nice

Vendu 255 000 € (5 667 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 301 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue des Lilas4 591 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 335 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 4 255 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0237
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 667 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Lilas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 5 706 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 255 000 €5 667 €/m² 5 667 €
02/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 513 570 €5 706 €/m² 5 706 €
29/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 325 000 €4 452 €/m² 4 452 €
04/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/03/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 335 000 €3 722 €/m² 3 722 €
13/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 500 €3 900 €/m² 3 900 €
07/03/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/03/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 400 000 €4 301 €/m² 4 301 €
26/10/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/10/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 345 000 €3 632 €/m² 3 632 €
24/02/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/02/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 701 € 6 012 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE LASCARIS 45 m² 165 015 € 3 667 €
1 RUE LASCARIS 37 m² 199 985 € 5 405 €
1 RUE LASCARIS 69 m² 355 005 € 5 145 €
6 B BD LECH WALESA 26 m² 108 992 € 4 192 €
6 B BD LECH WALESA 26 m² 155 012 € 5 962 €
14 RUE ARSON 45 m² 181 980 € 4 044 €
14 RUE ARSON 45 m² 210 015 € 4 667 €
14 RUE ARSON 51 m² 230 520 € 4 520 €
14 RUE ARSON 15 m² 76 995 € 5 133 €
14 RUE ARSON 50 m² 262 500 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 6 012 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lascaris
Fourchette courante4 707 – 6 405 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lascaris ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Lilas70 ventes depuis 2014 · 4 591 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 335 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Lilas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Lilas a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 45 m² à 255 000 €, soit 5 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Lilas ?

Oui : 5 667 €/m² contre 4 591 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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