France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Defly › n° 14

14 Rue Defly, Nice

Vendu 450 000 € (7 895 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 929 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Defly4 973 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 540 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 4 032 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LD0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 7 895 €/m² en 2023 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Defly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 7 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2023 n° 14 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 450 000 €7 895 €/m² 7 895 €

09/12/2021 n° 14 · Appartement · 3 p. 09/12/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 374 000 €6 561 €/m² 6 561 €

07/05/2021 n° 14 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €

15/12/2017 n° 14 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 162 000 €4 154 €/m² 4 154 €

09/08/2016 n° 14 · Appartement · 3 p. 09/08/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/08/2015 n° 14 · Appartement · 1 p. 25/08/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Defly, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %4 648 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2024 n° 9+42 %7 054 €/m²Appt 202 m² · vendu 2024 n° 9 B−22 %3 875 €/m²Appt 160 m² · vendu 2021 n° 15−13 %4 343 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2024

RUE DEFLYMÉDIANE DE LA RUE 4 973 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−28 %3 575 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2018 n° 4−20 %3 987 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2024 n° 12−1 %4 906 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2024

n° 14VOUS ÊTES ICI3 929 €/m²6 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 550 € 9 306 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 895 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE GIOFFREDO 84 m² 478 968 € 5 702 €

9 RUE GIOFFREDO 79 m² 464 994 € 5 886 €

12 RUE DEFLY 69 m² 338 514 € 4 906 €

12 RUE DEFLY 40 m² 228 680 € 5 717 €

12 RUE DEFLY 51 m² 256 989 € 5 039 €

9 RUE DEFLY 202 m² 1 424 908 € 7 054 €

9 B RUE DEFLY 160 m² 620 000 € 3 875 €

12 RUE GIOFFREDO 98 m² 319 970 € 3 265 €

6 RUE GIOFFREDO 40 m² 102 000 € 2 550 €

6 RUE GIOFFREDO 17 m² 89 998 € 5 294 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 550 € à 9 306 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Defly

Fourchette courante4 440 – 6 696 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2024

Voir Rue Defly ↗

Hôpital Saint-Roch

Tendance 3 ans+25 %

Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Defly48 ventes depuis 2014 · 4 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Defly à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 032 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Defly a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2023, appartement de 57 m² à 450 000 €, soit 7 895 €/m².

Est-ce cher pour Rue Defly ?

Oui : 7 895 €/m² contre 4 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +59 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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