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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Defly › n° 15

15 Rue Defly, Nice

Vendu 304 000 € (4 343 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 154 343 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Defly4 973 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 550 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 3 956 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 343 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Defly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 157 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 16/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 304 000 €4 343 €/m² 4 343 €
19/01/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 207 220 €5 921 €/m² 5 921 €
14/06/2018 n° 15 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 208 000 €6 500 €/m² 6 500 €
11/05/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 11/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 207 000 €3 090 €/m² 3 090 €
01/09/2017 n° 15 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €
23/03/2017 n° 15 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 208 000 €3 104 €/m² 3 104 €
26/09/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 26/09/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 500 €2 157 €/m² 2 157 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Defly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %4 648 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2024n° 9+42 %7 054 €/m²Appt 202 m² · vendu 2024n° 9 B−22 %3 875 €/m²Appt 160 m² · vendu 2021
n° 15VOUS ÊTES ICI4 343 €/m²7 ventes · dernière 2024
RUE DEFLYMÉDIANE DE LA RUE 4 973 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−28 %3 575 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2018n° 4−20 %3 987 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2024n° 12−1 %4 906 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2024n° 14−19 %4 041 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 550 € 9 306 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 343 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE GIOFFREDO 98 m² 319 970 € 3 265 €
7 PL GENERAL MARSHALL 28 m² 105 000 € 3 750 €
7 PL GENERAL MARSHALL 28 m² 159 992 € 5 714 €
7 PL GENERAL MARSHALL 22 m² 125 004 € 5 682 €
7 PL GENERAL MARSHALL 28 m² 214 872 € 7 674 €
3 PL GENERAL MARSHALL 60 m² 300 000 € 5 000 €
3 PL GENERAL MARSHALL 60 m² 330 000 € 5 500 €
17 RUE PENCHIENATTI 60 m² 364 980 € 6 083 €
18 RUE DELILLE 29 m² 93 003 € 3 207 €
16 RUE GIOFFREDO 41 m² 359 980 € 8 780 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 550 € à 9 306 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Defly
Fourchette courante4 440 – 6 696 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2024
Voir Rue Defly ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 304 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Defly48 ventes depuis 2014 · 4 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 550 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Defly à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Defly a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2024, appartement de 70 m² à 304 000 €, soit 4 343 €/m².

Est-ce cher pour Rue Defly ?

Non : 4 343 €/m² contre 4 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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