France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Defly › n° 4

4 Rue Defly, Nice

Vendu 245 500 € (6 635 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 0630033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 987 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Defly4 973 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 559 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 4 081 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LD0277

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 6 635 €/m² en 2024 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Defly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 723 € À 8 327 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 245 500 €6 635 €/m² 6 635 €

12/11/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 258 135 €8 327 €/m² 8 327 €

28/07/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/07/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 811 330 €6 055 €/m² 6 055 €

26/08/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/08/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 55 815 €3 987 €/m² 3 987 €

02/08/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 101 000 €3 607 €/m² 3 607 €

25/05/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

15/03/2022 n° 4 · Appartement · 6 p. 15/03/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 630 000 €4 667 €/m² 4 667 €

25/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 230 000 €6 216 €/m² 6 216 €

13/11/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/11/2020 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 236 000 €1 723 €/m² 1 723 €

28/09/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/09/2020 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 640 000 €4 776 €/m² 4 776 €

28/09/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/09/2020 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 390 000 €2 847 €/m² 2 847 €

19/02/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/02/2020 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 500 000 €3 650 €/m² 3 650 €

03/03/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Defly, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %4 648 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2024 n° 9+42 %7 054 €/m²Appt 202 m² · vendu 2024 n° 9 B−22 %3 875 €/m²Appt 160 m² · vendu 2021 n° 15−13 %4 343 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2024

RUE DEFLYMÉDIANE DE LA RUE 4 973 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−28 %3 575 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2018

n° 4VOUS ÊTES ICI3 987 €/m²13 ventes · dernière 2024

n° 12−1 %4 906 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2024 n° 14−19 %4 041 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 421 € 7 623 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 635 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV SAINT JEAN BAPTISTE 43 m² 210 012 € 4 884 €

5 RUE PENCHIENATTI 27 m² 135 000 € 5 000 €

5 RUE PENCHIENATTI 24 m² 96 000 € 4 000 €

5 RUE PENCHIENATTI 66 m² 297 000 € 4 500 €

5 RUE PENCHIENATTI 67 m² 342 437 € 5 111 €

5 RUE PENCHIENATTI 72 m² 479 016 € 6 653 €

1 RUE DEFLY 57 m² 248 976 € 4 368 €

1 RUE DEFLY 105 m² 635 985 € 6 057 €

1 RUE DEFLY 69 m² 334 995 € 4 855 €

1 RUE DEFLY 142 m² 664 986 € 4 683 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 421 € à 7 623 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Defly

Fourchette courante4 440 – 6 696 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2024

Voir Rue Defly ↗

Hôpital Saint-Roch

Tendance 3 ans+25 %

Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Hôpital Saint-Roch ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 246 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Defly48 ventes depuis 2014 · 4 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Defly à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Defly a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 37 m² à 245 500 €, soit 6 635 €/m².

Est-ce cher pour Rue Defly ?

Oui : 6 635 €/m² contre 4 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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