France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Poissonnerie › n° 5

5 Rue de la Poissonnerie, Nice

Vendu 375 487 € (7 510 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 0620041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue de la Poissonnerie, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 466 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue de la Poissonnerie5 308 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice6 037 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 2 073 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 7 510 €/m² en 2024 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de la Poissonnerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 722 € À 35 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 375 487 €7 510 €/m² 7 510 €

21/03/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 740 000 €35 238 €/m² 35 238 €

25/02/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 620 000 €6 889 €/m² 6 889 €

29/10/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/10/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 592 491 €5 486 €/m² 5 486 €

02/07/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 310 487 €5 175 €/m² 5 175 €

21/12/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/12/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 980 000 €8 167 €/m² 8 167 €

20/02/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/02/2020 · APPT · 108 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 108 m² 530 000 €4 907 €/m² 4 907 €

25/07/2019 n° 5 · Appartement · 5 p. 25/07/2019 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 860 000 €6 466 €/m² 6 466 €

13/06/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 435 000 €4 833 €/m² 4 833 €

27/02/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 335 000 €3 722 €/m² 3 722 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de la Poissonnerie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+21 %6 433 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022

n° 5VOUS ÊTES ICI6 466 €/m²10 ventes · dernière 2024

RUE DE LA POISSONNERIEMÉDIANE DE LA RUE 5 308 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %4 369 €/m²Appt 112 m² · 10 ventes · 2025 n° 4−21 %4 180 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−9 %4 833 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025 n° 8+3 %5 448 €/m²Appt 67 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 034 € 11 444 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 510 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DE LA POISSONNERIE 67 m² 329 975 € 4 925 €

8 RUE DE LA POISSONNERIE 67 m² 679 983 € 10 149 €

8 RUE DE LA POISSONNERIE 65 m² 316 680 € 4 872 €

8 RUE DE LA POISSONNERIE 67 m² 525 012 € 7 836 €

8 RUE DE LA POISSONNERIE 39 m² 279 981 € 7 179 €

3 RUE DE LA POISSONNERIE 30 m² 192 990 € 6 433 €

3 RUE DE LA POISSONNERIE 32 m² 150 496 € 4 703 €

12 RUE BARILLERIE 25 m² 260 200 € 10 408 €

12 RUE BARILLERIE 33 m² 344 784 € 10 448 €

12 RUE BARILLERIE 48 m² 279 984 € 5 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 034 € à 11 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Poissonnerie

Fourchette courante4 722 – 7 319 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Poissonnerie ↗

Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+31 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de la Poissonnerie55 ventes depuis 2014 · 5 308 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de la Poissonnerie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 073 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de la Poissonnerie a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 50 m² à 375 487 €, soit 7 510 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Poissonnerie ?

Oui : 7 510 €/m² contre 5 308 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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