France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Poissonnerie › n° 2

2 Rue de la Poissonnerie, Nice

Vendu 609 500 € (5 442 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 262 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de la Poissonnerie5 308 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice6 083 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 2 259 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0079

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX8

LOGEMENTS13

Dernière vente : 5 442 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Poissonnerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 551 € À 6 395 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/03/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 609 500 €5 442 €/m² 5 442 €

13/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €

05/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/03/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €

27/04/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/04/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 610 000 €5 083 €/m² 5 083 €

09/04/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/04/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 275 000 €6 395 €/m² 6 395 €

23/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 358 000 €4 475 €/m² 4 475 €

04/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/10/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 470 000 €4 196 €/m² 4 196 €

27/09/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/09/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 555 000 €4 625 €/m² 4 625 €

08/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €

13/11/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/11/2014 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 520 000 €3 467 €/m² 3 467 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de la Poissonnerie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+21 %6 433 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022 n° 5+22 %6 466 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024

RUE DE LA POISSONNERIEMÉDIANE DE LA RUE 5 308 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 262 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 4−21 %4 180 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−9 %4 833 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025 n° 8+3 %5 448 €/m²Appt 67 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 286 € 14 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 442 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE LA POISSONNERIE 66 m² 256 278 € 3 883 €

4 RUE DE LA POISSONNERIE 61 m² 254 980 € 4 180 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 55 m² 214 995 € 3 909 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 33 m² 164 043 € 4 971 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 20 m² 228 880 € 11 444 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 33 m² 148 005 € 4 485 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 46 m² 340 998 € 7 413 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 46 m² 194 994 € 4 239 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 45 m² 274 995 € 6 111 €

3 RUE DE LA POISSONNERIE 30 m² 192 990 € 6 433 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 14 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Poissonnerie

Fourchette courante4 722 – 7 319 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Poissonnerie ↗

Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 610 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 030 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Poissonnerie55 ventes depuis 2014 · 5 308 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Poissonnerie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Poissonnerie a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2025, appartement de 112 m² à 609 500 €, soit 5 442 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Poissonnerie ?

Oui : 5 442 €/m² contre 5 308 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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