France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Poissonnerie › n° 3

3 Rue de la Poissonnerie, Nice

Vendu 150 500 € (4 703 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1851 · CP 0630011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 433 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue de la Poissonnerie5 308 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice6 079 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 2 192 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1851

NIVEAUX6

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 703 €/m² en 2022 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de la Poissonnerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 703 € À 6 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 500 €4 703 €/m² 4 703 €

28/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 193 000 €6 433 €/m² 6 433 €

08/06/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/06/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 106 000 €6 625 €/m² 6 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de la Poissonnerie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI6 433 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 5+22 %6 466 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024

RUE DE LA POISSONNERIEMÉDIANE DE LA RUE 5 308 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %4 369 €/m²Appt 112 m² · 10 ventes · 2025 n° 4−21 %4 180 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−9 %4 833 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025 n° 8+3 %5 448 €/m²Appt 67 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 034 € 11 444 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 703 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE LA POISSONNERIE 33 m² 164 043 € 4 971 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 20 m² 228 880 € 11 444 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 33 m² 148 005 € 4 485 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 46 m² 340 998 € 7 413 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 46 m² 194 994 € 4 239 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 45 m² 274 995 € 6 111 €

6 RUE DE LA POISSONNERIE 55 m² 214 995 € 3 909 €

12 RUE BARILLERIE 70 m² 212 380 € 3 034 €

12 RUE BARILLERIE 25 m² 260 200 € 10 408 €

12 RUE BARILLERIE 33 m² 344 784 € 10 448 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 034 € à 11 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Poissonnerie

Fourchette courante4 722 – 7 319 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

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Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de la Poissonnerie55 ventes depuis 2014 · 5 308 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de la Poissonnerie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 703 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de la Poissonnerie a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2022, appartement de 32 m² à 150 500 €, soit 4 703 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Poissonnerie ?

Non : 4 703 €/m² contre 5 308 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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