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France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Poissonnerie › n° 4

4 Rue de la Poissonnerie, Nice

Vendu 255 000 € (4 180 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 0620021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 180 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue de la Poissonnerie5 308 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice6 084 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 232 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KS0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 180 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de la Poissonnerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 895 € À 5 219 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 255 000 €4 180 €/m² 4 180 €
29/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 256 300 €3 883 €/m² 3 883 €
02/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 266 000 €4 836 €/m² 4 836 €
06/08/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/08/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 500 €4 587 €/m² 4 587 €
25/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 167 000 €5 219 €/m² 5 219 €
12/09/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/09/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 123 000 €3 727 €/m² 3 727 €
25/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de la Poissonnerie, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+21 %6 433 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022n° 5+22 %6 466 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024
RUE DE LA POISSONNERIEMÉDIANE DE LA RUE 5 308 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−18 %4 369 €/m²Appt 112 m² · 10 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI4 180 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 6−9 %4 833 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025n° 8+3 %5 448 €/m²Appt 67 m² · 12 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 551 € 11 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 180 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE LA POISSONNERIE 33 m² 164 043 € 4 971 €
6 RUE DE LA POISSONNERIE 20 m² 228 880 € 11 444 €
6 RUE DE LA POISSONNERIE 33 m² 148 005 € 4 485 €
6 RUE DE LA POISSONNERIE 46 m² 340 998 € 7 413 €
6 RUE DE LA POISSONNERIE 46 m² 194 994 € 4 239 €
6 RUE DE LA POISSONNERIE 45 m² 274 995 € 6 111 €
6 RUE DE LA POISSONNERIE 55 m² 214 995 € 3 909 €
3 RUE DE LA POISSONNERIE 32 m² 150 496 € 4 703 €
3 RUE DE LA POISSONNERIE 30 m² 192 990 € 6 433 €
2 RUE DE LA POISSONNERIE 49 m² 124 999 € 2 551 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 11 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Poissonnerie
Fourchette courante4 722 – 7 319 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Poissonnerie ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de la Poissonnerie55 ventes depuis 2014 · 5 308 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de la Poissonnerie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 180 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 232 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de la Poissonnerie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 61 m² à 255 000 €, soit 4 180 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Poissonnerie ?

Non : 4 180 €/m² contre 5 308 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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