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France › Nice › Arenas-Aéroport › Boulevard de la Madeleine › n° 147

147 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 189 500 € (2 871 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 062008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 147 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1472 886 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Arenas-Aéroport3 356 €/m² 91 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice3 238 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 147Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 489 ventes comparables à moins de 120 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MS0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS56
Dernière vente : 2 871 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 147 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 871 € À 4 651 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2026 n° 147 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 189 500 €2 871 €/m² 2 871 €
19/11/2025 n° 147 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €
06/04/2023 n° 147 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 164 500 €2 886 €/m² 2 886 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 110 € 5 725 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 871 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
149 BD RENE CASSIN 40 m² 229 000 € 5 725 €
2 RTE DE GRENOBLE 81 m² 202 419 € 2 499 €
2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 118 773 € 2 241 €
2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 130 009 € 2 453 €
2 RTE DE GRENOBLE 75 m² 159 975 € 2 133 €
2 RTE DE GRENOBLE 58 m² 143 028 € 2 466 €
2 RTE DE GRENOBLE 71 m² 167 986 € 2 366 €
2 RTE DE GRENOBLE 62 m² 159 030 € 2 565 €
2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 189 981 € 3 333 €
2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 169 005 € 2 965 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 110 € à 5 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 235 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard René Cassin
Fourchette courante2 819 – 3 559 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard René Cassin ↗
Arenas-Aéroport
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Arenas-Aéroport ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-30 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 147 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Aéroport91 ventes · 3 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 147Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 147 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 871 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 147 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 66 m² à 189 500 €, soit 2 871 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Non : 2 871 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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