France › Nice › Garibaldi › Rue Boyer › n° 2

2 Rue Boyer, Nice

Vendu 441 800 € (6 223 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0620013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Boyer, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 057 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Boyer5 514 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Garibaldi4 097 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 239 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 4 430 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX8

LOGEMENTS106

Dernière vente : 6 223 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 405 € À 8 860 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 441 800 €6 223 €/m² 6 223 €

12/05/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/05/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 788 500 €8 860 €/m² 8 860 €

01/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/04/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 372 500 €5 399 €/m² 5 399 €

26/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/03/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 288 000 €4 174 €/m² 4 174 €

12/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/02/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 358 415 €6 763 €/m² 6 763 €

04/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 283 000 €6 738 €/m² 6 738 €

02/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 310 000 €5 082 €/m² 5 082 €

31/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

11/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 325 000 €4 577 €/m² 4 577 €

22/11/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/11/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 276 000 €3 887 €/m² 3 887 €

09/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 335 000 €3 681 €/m² 3 681 €

21/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/01/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 318 600 €3 501 €/m² 3 501 €

19/10/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 457 000 €5 713 €/m² 5 713 €

12/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 291 000 €4 217 €/m² 4 217 €

08/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/04/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 329 000 €4 768 €/m² 4 768 €

20/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €

15/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 000 €4 057 €/m² 4 057 €

24/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €

21/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 157 500 €2 972 €/m² 2 972 €

15/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 151 500 €2 405 €/m² 2 405 €

02/09/2015 n° 2 · Appartement 02/09/2015 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 334 000 €2 456 €/m² 2 456 €

28/07/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/07/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 370 000 €3 776 €/m² 3 776 €

05/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 194 000 €3 079 €/m² 3 079 €

27/02/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 312 000 €3 900 €/m² 3 900 €

30/01/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 242 000 €3 025 €/m² 3 025 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Boyer, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %5 467 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−1 %5 481 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2026 n° 7−21 %4 333 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023 n° 9−21 %4 344 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−23 %4 267 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2026

RUE BOYERMÉDIANE DE LA RUE 5 514 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 057 €/m²26 ventes · dernière 2026

n° 2 B−15 %4 710 €/m²Appt 87 m² · 7 ventes · 2026 n° 6−15 %4 667 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 437 € 7 237 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 223 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BOYER 57 m² 299 022 € 5 246 €

1 RUE BOYER 38 m² 275 006 € 7 237 €

1 RUE BOYER 51 m² 302 022 € 5 922 €

5 RUE PAPON 61 m² 384 971 € 6 311 €

5 RUE PAPON 33 m² 218 988 € 6 636 €

1 RUE BOYER 48 m² 244 992 € 5 104 €

5 RUE PAPON 36 m² 232 992 € 6 472 €

1 RUE BOYER 48 m² 273 024 € 5 688 €

5 RUE PAPON 95 m² 275 025 € 2 895 €

1 RUE BOYER 48 m² 234 000 € 4 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 437 € à 7 237 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Boyer

Fourchette courante4 525 – 6 773 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Boyer ↗

Garibaldi

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Garibaldi ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 442 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Boyer69 ventes depuis 2014 · 5 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi615 ventes · 4 097 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Boyer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 223 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Boyer a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 71 m² à 441 800 €, soit 6 223 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boyer ?

Oui : 6 223 €/m² contre 5 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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