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France › Nice › Garibaldi › Rue Boyer › n° 2

2 Rue Boyer, Nice

Vendu 283 000 € (6 738 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 896 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Boyer5 246 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 215 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 4 054 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS106
Dernière vente : 6 738 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 405 € À 6 738 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 283 000 €6 738 €/m² 6 738 €
02/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 310 000 €5 082 €/m² 5 082 €
31/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €
11/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 325 000 €4 577 €/m² 4 577 €
22/11/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/11/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 276 000 €3 887 €/m² 3 887 €
09/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 335 000 €3 681 €/m² 3 681 €
21/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/01/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 318 600 €3 501 €/m² 3 501 €
19/10/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €
01/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 457 000 €5 713 €/m² 5 713 €
12/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 291 000 €4 217 €/m² 4 217 €
08/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/04/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 329 000 €4 768 €/m² 4 768 €
20/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €
15/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 000 €4 057 €/m² 4 057 €
24/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €
21/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 157 500 €2 972 €/m² 2 972 €
15/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 151 500 €2 405 €/m² 2 405 €
02/09/2015 n° 2 · Appartement 02/09/2015 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 334 000 €2 456 €/m² 2 456 €
28/07/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/07/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 370 000 €3 776 €/m² 3 776 €
05/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 194 000 €3 079 €/m² 3 079 €
27/02/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 312 000 €3 900 €/m² 3 900 €
30/01/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 242 000 €3 025 €/m² 3 025 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Boyer, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 2 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+4 %5 467 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025n° 5−1 %5 199 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024n° 7−17 %4 333 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023n° 9−17 %4 344 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024n° 11−19 %4 267 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024
RUE BOYERMÉDIANE DE LA RUE 5 246 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 896 €/m²21 ventes · dernière 2025
n° 2 B−11 %4 650 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025n° 6−11 %4 667 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 437 € 8 159 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 738 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BOYER 57 m² 299 022 € 5 246 €
1 RUE BOYER 48 m² 234 000 € 4 875 €
1 RUE BOYER 48 m² 244 992 € 5 104 €
5 RUE PAPON 36 m² 232 992 € 6 472 €
1 RUE BOYER 38 m² 275 006 € 7 237 €
1 RUE BOYER 51 m² 302 022 € 5 922 €
5 RUE PAPON 95 m² 243 675 € 2 565 €
5 RUE PAPON 33 m² 218 988 € 6 636 €
5 RUE PAPON 61 m² 384 971 € 6 311 €
1 RUE BOYER 48 m² 273 024 € 5 688 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 437 € à 8 159 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Boyer
Fourchette courante4 470 – 6 544 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Boyer ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 283 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Boyer60 ventes depuis 2014 · 5 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Boyer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 054 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Boyer a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 42 m² à 283 000 €, soit 6 738 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boyer ?

Oui : 6 738 €/m² contre 5 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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