France › Nice › Jean Médecin › Rue Blacas › n° 5

5 Rue Blacas, Nice

Vendu 90 000 € (9 000 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600060 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 629 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Blacas5 632 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 072 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 4 772 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 9 000 €/m² en 2025 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Blacas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 095 € À 9 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/10/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 90 000 €9 000 €/m² 9 000 €

11/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/03/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 41 000 €4 100 €/m² 4 100 €

07/02/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 271 000 €4 927 €/m² 4 927 €

23/08/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/08/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €

03/11/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/11/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 85 120 €5 675 €/m² 5 675 €

04/04/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/04/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 52 000 €5 200 €/m² 5 200 €

09/02/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 000 €4 629 €/m² 4 629 €

23/12/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 216 725 €3 940 €/m² 3 940 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Blacas, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %4 963 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI4 629 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 9−4 %5 405 €/m²Appt 122 m² · 5 ventes · 2024

RUE BLACASMÉDIANE DE LA RUE 5 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−6 %5 308 €/m²Appt 138 m² · 2 ventes · 2026 n° 10−11 %4 999 €/m²Appt 64 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 376 € 10 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE PASTORELLI 93 m² 619 008 € 6 656 €

3 RUE BLACAS 109 m² 367 984 € 3 376 €

3 RUE BLACAS 75 m² 345 000 € 4 600 €

3 RUE BLACAS 84 m² 696 108 € 8 287 €

37 RUE PASTORELLI 38 m² 184 984 € 4 868 €

37 RUE PASTORELLI 73 m² 355 145 € 4 865 €

37 RUE PASTORELLI 36 m² 249 012 € 6 917 €

39 RUE PASTORELLI 63 m² 347 508 € 5 516 €

39 RUE PASTORELLI 63 m² 518 994 € 8 238 €

43 RUE PASTORELLI 21 m² 156 093 € 7 433 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 376 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Blacas

Fourchette courante4 535 – 6 944 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Blacas ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+32 %

Rendement brut2.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

181 €

10 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Blacas31 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Blacas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Blacas a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 10 m² à 90 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blacas ?

Oui : 9 000 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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