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France › Nice › Jean Médecin › Rue Blacas › n° 3

3 Rue Blacas, Nice

Vendu 696 070 € (8 287 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0600053 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 600 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Blacas5 405 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 064 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 4 360 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 8 287 €/m² en 2025 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Blacas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 376 € À 8 287 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 696 070 €8 287 €/m² 8 287 €
17/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 345 000 €4 600 €/m² 4 600 €
07/06/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 368 000 €3 376 €/m² 3 376 €
31/01/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 245 000 €5 326 €/m² 5 326 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Blacas, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI4 600 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 5−12 %4 778 €/m²Appt 10 m² · 8 ventes · 2025n° 9+0 %5 405 €/m²Appt 122 m² · 5 ventes · 2024
RUE BLACASMÉDIANE DE LA RUE 5 405 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−43 %3 080 €/m²Appt 224 m² · vendu 2025n° 10−8 %4 999 €/m²Appt 64 m² · 12 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 050 € 10 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 287 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE BLACAS 10 m² 41 000 € 4 100 €
5 RUE BLACAS 55 m² 270 985 € 4 927 €
5 RUE BLACAS 10 m² 90 000 € 9 000 €
5 RUE BLACAS 21 m² 64 995 € 3 095 €
51 RUE PASTORELLI 93 m² 619 008 € 6 656 €
37 RUE PASTORELLI 38 m² 184 984 € 4 868 €
37 RUE PASTORELLI 36 m² 249 012 € 6 917 €
37 RUE PASTORELLI 73 m² 355 145 € 4 865 €
39 RUE PASTORELLI 63 m² 347 508 € 5 516 €
28 RUE L HOTEL POSTES 57 m² 588 981 € 10 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 050 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Blacas
Fourchette courante4 470 – 6 726 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Blacas ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 696 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Blacas30 ventes depuis 2014 · 5 405 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 064 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Blacas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 287 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Blacas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 84 m² à 696 070 €, soit 8 287 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blacas ?

Oui : 8 287 €/m² contre 5 405 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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