CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Jean Médecin › Rue Blacas › n° 9

9 Rue Blacas, Nice

Vendu 750 000 € (6 148 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 405 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Blacas5 632 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Jean Médecin5 242 €/m² 1 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 005 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 754 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LC0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 148 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Blacas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 804 € À 6 148 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/11/2024 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 750 000 €6 148 €/m² 6 148 €
10/05/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 10/05/2022 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 800 000 €5 405 €/m² 5 405 €
24/01/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/01/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 441 650 €6 050 €/m² 6 050 €
16/04/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/04/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €
27/08/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/08/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 426 000 €3 804 €/m² 3 804 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Blacas, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−12 %4 963 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025n° 5−15 %4 778 €/m²Appt 10 m² · 8 ventes · 2025
n° 9VOUS ÊTES ICI5 405 €/m²5 ventes · dernière 2024
RUE BLACASMÉDIANE DE LA RUE 5 632 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−6 %5 308 €/m²Appt 138 m² · 2 ventes · 2026n° 10−11 %4 999 €/m²Appt 64 m² · 12 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 080 € 10 787 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 148 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE BLACAS 64 m² 374 976 € 5 859 €
10 RUE BLACAS 64 m² 614 976 € 9 609 €
10 RUE BLACAS 73 m² 384 199 € 5 263 €
10 RUE BLACAS 51 m² 314 976 € 6 176 €
10 RUE BLACAS 88 m² 370 040 € 4 205 €
10 RUE BLACAS 80 m² 564 000 € 7 050 €
10 RUE BLACAS 70 m² 331 380 € 4 734 €
10 RUE BLACAS 88 m² 607 992 € 6 909 €
8 RUE BLACAS 138 m² 1 039 968 € 7 536 €
8 RUE BLACAS 224 m² 689 920 € 3 080 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 080 € à 10 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Blacas
Fourchette courante4 535 – 6 944 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Blacas ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 211 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Blacas31 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 535 ventes · 5 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Blacas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Blacas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 122 m² à 750 000 €, soit 6 148 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blacas ?

Oui : 6 148 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien