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France › Nice › Bonaparte › Rue Bavastro › n° 10

10 Rue Bavastro, Nice

Vendu 248 000 € (7 750 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1869 · CP 0630041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 839 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Bavastro5 480 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 263 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 4 076 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1869
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 7 750 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Bavastro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 855 € À 8 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 248 000 €7 750 €/m² 7 750 €
03/01/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 03/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 148 000 €6 167 €/m² 6 167 €
15/11/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 15/11/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 507 000 €5 511 €/m² 5 511 €
06/06/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 365 000 €7 019 €/m² 7 019 €
27/03/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 390 000 €7 500 €/m² 7 500 €
13/12/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 13/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
06/10/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 278 000 €8 688 €/m² 8 688 €
10/07/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 218 350 €6 823 €/m² 6 823 €
20/12/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 194 120 €5 108 €/m² 5 108 €
31/10/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €
15/05/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 000 €2 660 €/m² 2 660 €
09/05/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €
14/03/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €
30/01/2019 n° 10 · Appartement · 5 p. 30/01/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 420 000 €4 565 €/m² 4 565 €
19/12/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 146 000 €4 710 €/m² 4 710 €
29/11/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 89 000 €1 894 €/m² 1 894 €
20/11/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 148 000 €2 596 €/m² 2 596 €
29/12/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 75 000 €2 419 €/m² 2 419 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 517 € 11 310 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE BAVASTRO 20 m² 62 000 € 3 100 €
8 RUE BAVASTRO 20 m² 109 000 € 5 450 €
8 RUE BAVASTRO 29 m² 128 992 € 4 448 €
8 RUE BAVASTRO 29 m² 72 993 € 2 517 €
11 RUE LASCARIS 44 m² 360 008 € 8 182 €
11 RUE LASCARIS 34 m² 324 190 € 9 535 €
11 RUE LASCARIS 39 m² 157 989 € 4 051 €
11 RUE LASCARIS 31 m² 158 007 € 5 097 €
9 RUE BAVASTRO 54 m² 275 022 € 5 093 €
9 RUE BAVASTRO 40 m² 325 000 € 8 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 517 € à 11 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bavastro
Fourchette courante4 084 – 7 123 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bavastro ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Bavastro91 ventes depuis 2014 · 5 480 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Bavastro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 076 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Bavastro a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 32 m² à 248 000 €, soit 7 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bavastro ?

Oui : 7 750 €/m² contre 5 480 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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