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France › Nice › Bonaparte › Rue Bavastro › n° 12

12 Rue Bavastro, Nice

Vendu 106 000 € (1 893 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0630065 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 893 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −65 %Rue Bavastro5 480 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −64 %Nice5 326 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 3 847 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0320
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 893 €/m² en 2023 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Bavastro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 893 € À 3 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 106 000 €1 893 €/m² 1 893 €
24/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 106 000 €1 893 €/m² 1 893 €
13/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 810 € 13 440 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 893 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE LASCARIS 42 m² 213 444 € 5 082 €
8 RUE LASCARIS 33 m² 167 211 € 5 067 €
8 RUE LASCARIS 17 m² 85 000 € 5 000 €
10 RUE LASCARIS 88 m² 434 984 € 4 943 €
14 RUE BAVASTRO 64 m² 353 920 € 5 530 €
14 RUE BAVASTRO 64 m² 440 000 € 6 875 €
6 T RUE LASCARIS 42 m² 160 020 € 3 810 €
6 T RUE LASCARIS 38 m² 224 998 € 5 921 €
6 T RUE LASCARIS 38 m² 219 982 € 5 789 €
6 T RUE LASCARIS 42 m² 319 998 € 7 619 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 810 € à 13 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bavastro
Fourchette courante4 084 – 7 123 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bavastro ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 106 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Bavastro91 ventes depuis 2014 · 5 480 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 326 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Bavastro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Bavastro a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2023, appartement de 56 m² à 106 000 €, soit 1 893 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bavastro ?

Non : 1 893 €/m² contre 5 480 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -65 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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