France › Nice › Barla › Rue Bavastro › n° 2

2 Rue Bavastro, Nice

Vendu 225 000 € (8 036 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Bavastro, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 304 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Bavastro5 701 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Barla4 250 €/m² 739 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 179 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

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Calée sur 4 612 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 8 036 €/m² en 2026 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bavastro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 789 € À 8 036 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/04/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 225 000 €8 036 €/m² 8 036 €

23/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 237 500 €7 917 €/m² 7 917 €

04/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 340 000 €4 146 €/m² 4 146 €

03/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

27/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 490 000 €6 447 €/m² 6 447 €

19/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 249 963 €6 409 €/m² 6 409 €

21/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 193 398 €2 803 €/m² 2 803 €

21/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 325 000 €4 276 €/m² 4 276 €

10/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

17/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 224 000 €7 467 €/m² 7 467 €

04/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

12/11/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/11/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 529 370 €4 304 €/m² 4 304 €

31/10/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/10/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 220 000 €1 789 €/m² 1 789 €

20/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 500 €4 602 €/m² 4 602 €

28/09/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/09/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 369 500 €3 004 €/m² 3 004 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Bavastro, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %4 982 €/m²Appt 76 m² · vendu 2023 n° 3−54 %2 622 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2021 n° 9−36 %3 647 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−34 %3 771 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2019 n° 13−13 %4 932 €/m²Appt 34 m² · 16 ventes · 2026 n° 17−17 %4 719 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2019

RUE BAVASTROMÉDIANE DE LA RUE 5 701 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 304 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 4−70 %1 734 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2022 n° 8−40 %3 424 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2023 n° 10−10 %5 108 €/m²Appt 84 m² · 19 ventes · 2026 n° 12−55 %2 546 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−9 %5 169 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 448 € 10 326 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 036 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE BAVASTRO 43 m² 155 015 € 3 605 €

28 RUE BARLA 49 m² 190 022 € 3 878 €

28 RUE BARLA 46 m² 396 980 € 8 630 €

28 RUE BARLA 46 m² 345 000 € 7 500 €

28 RUE BARLA 48 m² 172 992 € 3 604 €

28 RUE BARLA 46 m² 474 996 € 10 326 €

28 RUE BARLA 49 m² 299 978 € 6 122 €

28 RUE BARLA 132 m² 465 036 € 3 523 €

28 RUE BARLA 30 m² 227 010 € 7 567 €

28 RUE BARLA 60 m² 265 020 € 4 417 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 448 € à 10 326 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bavastro

Fourchette courante4 622 – 7 163 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bavastro ↗

Barla

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bavastro97 ventes depuis 2014 · 5 701 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla739 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bavastro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 036 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bavastro a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 28 m² à 225 000 €, soit 8 036 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bavastro ?

Oui : 8 036 €/m² contre 5 701 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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