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France › Nice › Barla › Rue Bavastro › n° 2

2 Rue Bavastro, Nice

Vendu 237 500 € (7 917 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0600044 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 276 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Bavastro5 480 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 162 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 4 212 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 917 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bavastro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 789 € À 7 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 237 500 €7 917 €/m² 7 917 €
04/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 340 000 €4 146 €/m² 4 146 €
03/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €
27/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 490 000 €6 447 €/m² 6 447 €
19/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 249 963 €6 409 €/m² 6 409 €
21/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 193 398 €2 803 €/m² 2 803 €
21/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 325 000 €4 276 €/m² 4 276 €
10/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €
17/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 224 000 €7 467 €/m² 7 467 €
04/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €
12/11/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/11/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 529 370 €4 304 €/m² 4 304 €
31/10/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/10/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 220 000 €1 789 €/m² 1 789 €
20/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 500 €4 602 €/m² 4 602 €
28/09/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/09/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 369 500 €3 004 €/m² 3 004 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 704 € 10 326 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BAVASTRO 43 m² 155 015 € 3 605 €
28 RUE BARLA 58 m² 199 984 € 3 448 €
28 RUE BARLA 49 m² 320 019 € 6 531 €
28 RUE BARLA 49 m² 299 978 € 6 122 €
28 RUE BARLA 30 m² 227 010 € 7 567 €
28 RUE BARLA 60 m² 265 020 € 4 417 €
28 RUE BARLA 46 m² 345 000 € 7 500 €
28 RUE BARLA 48 m² 230 016 € 4 792 €
28 RUE BARLA 48 m² 172 992 € 3 604 €
28 RUE BARLA 46 m² 474 996 € 10 326 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 704 € à 10 326 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bavastro
Fourchette courante4 084 – 7 123 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bavastro ↗
Barla
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bavastro91 ventes depuis 2014 · 5 480 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bavastro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 212 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bavastro a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 30 m² à 237 500 €, soit 7 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bavastro ?

Oui : 7 917 €/m² contre 5 480 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +44 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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