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France › Nice › Bonaparte › Rue Bavastro › n° 13

13 Rue Bavastro, Nice

Vendu 340 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 864 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Bavastro5 480 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 288 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 4 030 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS27
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Bavastro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 597 € À 8 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 340 000 €5 000 €/m² 5 000 €
13/01/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/01/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 655 000 €7 706 €/m² 7 706 €
18/09/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 630 000 €8 750 €/m² 8 750 €
02/08/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 470 000 €7 833 €/m² 7 833 €
05/12/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/12/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 389 000 €4 576 €/m² 4 576 €
02/11/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 425 000 €5 903 €/m² 5 903 €
11/07/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €
30/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 298 000 €6 208 €/m² 6 208 €
23/08/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €
10/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 178 000 €4 450 €/m² 4 450 €
17/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 500 €4 864 €/m² 4 864 €
27/06/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 000 €3 560 €/m² 3 560 €
12/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €
23/02/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €
18/06/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 187 000 €2 597 €/m² 2 597 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 517 € 10 353 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE LASCARIS 31 m² 158 007 € 5 097 €
11 RUE LASCARIS 39 m² 157 989 € 4 051 €
11 RUE LASCARIS 34 m² 324 190 € 9 535 €
11 RUE LASCARIS 44 m² 360 008 € 8 182 €
10 RUE BAVASTRO 92 m² 507 012 € 5 511 €
10 RUE BAVASTRO 24 m² 148 008 € 6 167 €
10 RUE BAVASTRO 31 m² 179 986 € 5 806 €
10 RUE BAVASTRO 52 m² 390 000 € 7 500 €
10 RUE BAVASTRO 32 m² 248 000 € 7 750 €
10 RUE BAVASTRO 52 m² 364 988 € 7 019 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 517 € à 10 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bavastro
Fourchette courante4 084 – 7 123 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bavastro ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Bavastro91 ventes depuis 2014 · 5 480 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 288 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Bavastro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 030 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Bavastro a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 68 m² à 340 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bavastro ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 480 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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