France › Nice › Garibaldi › Rue Balzac › n° 1

1 Rue Balzac, Nice

Vendu 237 620 € (3 444 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 167 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Balzac3 444 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 281 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 4 309 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 444 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 699 € À 3 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/06/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 237 620 €3 444 €/m² 3 444 €

03/10/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 237 500 €3 167 €/m² 3 167 €

25/08/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 25/08/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 264 500 €2 699 €/m² 2 699 €

20/05/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 206 000 €3 270 €/m² 3 270 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Balzac, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 167 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 3−37 %2 153 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2022 n° 5−11 %3 063 €/m²Appt 63 m² · vendu 2015 n° 7+31 %4 524 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2025 n° 11+19 %4 091 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023

RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 3 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+6 %3 659 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 857 € 11 909 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BARLA 55 m² 342 320 € 6 224 €

4 RUE BARLA 37 m² 170 015 € 4 595 €

4 RUE BARLA 19 m² 99 997 € 5 263 €

4 RUE BARLA 108 m² 405 000 € 3 750 €

4 RUE BARLA 74 m² 220 002 € 2 973 €

4 RUE BARLA 47 m² 217 986 € 4 638 €

4 RUE BARLA 46 m² 171 994 € 3 739 €

44 AV DE LA REPUBLIQUE 68 m² 284 988 € 4 191 €

54 BD RISSO 190 m² 600 020 € 3 158 €

54 BD RISSO 85 m² 290 020 € 3 412 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 11 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Barla

Fourchette courante3 846 – 5 948 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Barla ↗

Garibaldi

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Balzac17 ventes depuis 2014 · 3 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 281 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Balzac à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 69 m² à 237 620 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Oui : 3 444 €/m² contre 3 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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