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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Balzac › n° 11

11 Rue Balzac, Nice

Vendu 265 000 € (5 638 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 0620064 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 714 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Balzac3 444 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice3 294 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 928 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1943
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 638 €/m² en 2023 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 143 € À 5 638 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 265 000 €5 638 €/m² 5 638 €
19/06/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
19/10/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €
22/01/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/01/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Balzac, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %3 218 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2026n° 3−37 %2 153 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2022n° 5−11 %3 063 €/m²Appt 63 m² · vendu 2015n° 7+31 %4 524 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2025
n° 11VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²4 ventes · dernière 2023
RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 3 444 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 7 407 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 638 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV EDOUARD GRINDA 72 m² 218 016 € 3 028 €
36 AV EDOUARD GRINDA 50 m² 150 000 € 3 000 €
36 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 153 983 € 3 581 €
36 AV EDOUARD GRINDA 45 m² 175 005 € 3 889 €
36 AV EDOUARD GRINDA 48 m² 182 592 € 3 804 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 7 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut6.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Balzac15 ventes depuis 2014 · 3 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Balzac à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 928 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2023, appartement de 47 m² à 265 000 €, soit 5 638 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Oui : 5 638 €/m² contre 3 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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