France › Nice › Puget › Rue Balzac › n° 3

3 Rue Balzac, Nice

Vendu 160 000 € (1 905 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 0610045 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 143 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Balzac3 444 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Puget3 830 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nice4 496 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 3 405 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 1 905 €/m² en 2022 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 905 € À 2 722 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 160 000 €1 905 €/m² 1 905 €

04/11/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €

26/04/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €

28/09/2017 n° 3 · Appartement 28/09/2017 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 333 200 €2 164 €/m² 2 164 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Balzac, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %3 218 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI2 143 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 5−11 %3 063 €/m²Appt 63 m² · vendu 2015 n° 7+31 %4 524 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2025 n° 11+19 %4 091 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023

RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 3 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+6 %3 659 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 333 € 13 421 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 905 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PUGET 38 m² 317 984 € 8 368 €

5 RUE PUGET 38 m² 509 998 € 13 421 €

4 RUE PUGET 36 m² 198 900 € 5 525 €

4 RUE PUGET 38 m² 107 996 € 2 842 €

4 RUE PUGET 38 m² 135 014 € 3 553 €

4 RUE PUGET 36 m² 119 016 € 3 306 €

4 RUE PUGET 38 m² 160 018 € 4 211 €

4 RUE PUGET 108 m² 374 976 € 3 472 €

1 RUE PUGET 75 m² 174 975 € 2 333 €

1 RUE PUGET 52 m² 139 984 € 2 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 13 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Puget

Fourchette courante4 089 – 5 278 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Puget ↗

Puget

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune74ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Puget ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 522 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Balzac17 ventes depuis 2014 · 3 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget865 ventes · 3 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Balzac à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/12/2022, appartement de 84 m² à 160 000 €, soit 1 905 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Non : 1 905 €/m² contre 3 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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