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France › Nice › Saint-Philippe › Rue Aurore › n° 4

4 Rue Aurore, Nice

Vendu 197 000 € (2 985 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0630029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 985 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Aurore4 223 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 949 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 3 490 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0121
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 985 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Aurore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 547 € À 4 490 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 197 000 €2 985 €/m² 2 985 €
09/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 000 €3 679 €/m² 3 679 €
03/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 199 000 €4 061 €/m² 4 061 €
24/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €
12/06/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 000 €2 714 €/m² 2 714 €
13/05/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 184 000 €2 788 €/m² 2 788 €
12/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 000 €4 489 €/m² 4 489 €
22/05/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 135 000 €2 547 €/m² 2 547 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Aurore, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+0 %4 244 €/m²Appt 85 m² · 8 ventes · 2025n° 3−25 %3 173 €/m²Appt 77 m² · 20 ventes · 2025n° 7−16 %3 563 €/m²Appt 120 m² · 7 ventes · 2021n° 9−61 %1 649 €/m²Appt 94 m² · vendu 2018n° 13+31 %5 524 €/m²Appt 105 m² · vendu 2017n° 17+16 %4 881 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2024n° 19+5 %4 449 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024
RUE AUROREMÉDIANE DE LA RUE 4 223 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI2 985 €/m²8 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 123 € 5 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 985 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE AURORE 42 m² 183 204 € 4 362 €
7 RUE AURORE 42 m² 171 990 € 4 095 €
7 RUE AURORE 120 m² 390 000 € 3 250 €
7 RUE AURORE 120 m² 450 000 € 3 750 €
1 RUE AURORE 35 m² 94 990 € 2 714 €
1 RUE AURORE 63 m² 248 976 € 3 952 €
1 RUE AURORE 85 m² 410 040 € 4 824 €
3 RUE AURORE 77 m² 163 471 € 2 123 €
3 RUE AURORE 77 m² 335 027 € 4 351 €
1 RUE AURORE 75 m² 353 475 € 4 713 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 123 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Aurore
Fourchette courante3 838 – 4 852 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Aurore ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+8 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Aurore50 ventes depuis 2014 · 4 223 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 949 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Aurore à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Aurore a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 66 m² à 197 000 €, soit 2 985 €/m².

Est-ce cher pour Rue Aurore ?

Non : 2 985 €/m² contre 4 223 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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