France › Nice › Saint-Philippe › Rue Aurore › n° 3

3 Rue Aurore, Nice

Vendu 163 500 € (2 123 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0600050 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 013 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Aurore4 223 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 940 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 461 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles MI0086 + MI0121

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX4

LOGEMENTS46

Dernière vente : 2 123 €/m² en 2025 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Aurore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 893 € À 4 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 163 500 €2 123 €/m² 2 123 €

25/07/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €

24/02/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €

21/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 222 133 €4 443 €/m² 4 443 €

30/09/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 335 020 €4 351 €/m² 4 351 €

31/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 317 000 €4 064 €/m² 4 064 €

23/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 226 000 €3 013 €/m² 3 013 €

05/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

09/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 226 000 €2 897 €/m² 2 897 €

19/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €

02/05/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/05/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

28/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

12/12/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 335 000 €4 351 €/m² 4 351 €

17/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 199 000 €3 618 €/m² 3 618 €

27/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 205 500 €2 740 €/m² 2 740 €

30/11/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

10/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €

30/06/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €

27/05/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 142 000 €1 893 €/m² 1 893 €

14/08/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 128 000 €2 560 €/m² 2 560 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Aurore, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 244 €/m²Appt 85 m² · 8 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 013 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 7−16 %3 563 €/m²Appt 120 m² · 7 ventes · 2021 n° 9−61 %1 649 €/m²Appt 94 m² · vendu 2018 n° 13+31 %5 524 €/m²Appt 105 m² · vendu 2017 n° 17+16 %4 881 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+5 %4 449 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

RUE AUROREMÉDIANE DE LA RUE 4 223 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−21 %3 332 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 078 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 123 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE AURORE 49 m² 198 989 € 4 061 €

4 RUE AURORE 66 m² 197 010 € 2 985 €

4 RUE AURORE 49 m² 220 010 € 4 490 €

4 RUE AURORE 53 m² 194 987 € 3 679 €

7 RUE AURORE 42 m² 183 204 € 4 362 €

7 RUE AURORE 42 m² 171 990 € 4 095 €

7 RUE AURORE 120 m² 390 000 € 3 250 €

7 RUE AURORE 120 m² 450 000 € 3 750 €

32 AV ESTIENNE D ORVES 50 m² 123 000 € 2 460 €

32 AV ESTIENNE D ORVES 53 m² 119 992 € 2 264 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 078 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Aurore

Fourchette courante3 838 – 4 852 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Aurore ↗

Saint-Philippe

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Saint-Philippe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,2 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Aurore50 ventes depuis 2014 · 4 223 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 940 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Aurore à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 123 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Aurore a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 77 m² à 163 500 €, soit 2 123 €/m².

Est-ce cher pour Rue Aurore ?

Non : 2 123 €/m² contre 4 223 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Aurore