France › Nice › Notre-Dame › Rue Alphonse 1 › n° 23

23 Rue Alphonse 1, Nice

Vendu 135 000 € (4 821 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 947 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Alphonse 14 184 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Notre-Dame4 529 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 984 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 5 782 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OC0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS48

Dernière vente : 4 821 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue Alphonse 1

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 984 € À 5 472 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/08/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

25/09/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 000 €4 222 €/m² 4 222 €

28/06/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 000 €3 947 €/m² 3 947 €

05/04/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €

24/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/01/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 415 900 €5 472 €/m² 5 472 €

11/08/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/08/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 308 750 €4 063 €/m² 4 063 €

10/03/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 277 000 €4 468 €/m² 4 468 €

12/09/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 138 100 €4 932 €/m² 4 932 €

28/12/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

06/08/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 276 000 €3 632 €/m² 3 632 €

08/10/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

21/02/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

11/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/04/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €

04/03/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 303 800 €3 997 €/m² 3 997 €

26/11/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/11/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €

21/03/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

29/05/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

10/02/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/02/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 247 000 €3 984 €/m² 3 984 €

11/07/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Alphonse 1, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %4 276 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2024 n° 19−10 %3 768 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 947 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 29−22 %3 278 €/m²Appt 80 m² · 26 ventes · 2025

RUE ALPHONSE 1MÉDIANE DE LA RUE 4 184 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 381 € 13 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 821 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE ALPHONSE KARR 120 m² 710 040 € 5 917 €

21 RUE ALPHONSE KARR 109 m² 769 758 € 7 062 €

3 RUE VICTOR JUGE 79 m² 449 984 € 5 696 €

26 RUE PAUL DEROULEDE 146 m² 990 026 € 6 781 €

26 RUE PAUL DEROULEDE 42 m² 100 002 € 2 381 €

27 RUE ALPHONSE KARR 12 m² 161 004 € 13 417 €

27 RUE ALPHONSE KARR 30 m² 171 000 € 5 700 €

27 RUE ALPHONSE KARR 47 m² 398 983 € 8 489 €

27 RUE ALPHONSE KARR 22 m² 123 992 € 5 636 €

27 RUE ALPHONSE KARR 14 m² 79 996 € 5 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 13 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alphonse Karr

Fourchette courante6 195 – 8 870 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alphonse Karr ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Alphonse 161 ventes depuis 2014 · 4 184 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 984 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Alphonse 1 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 782 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Alphonse 1 a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/08/2025, appartement de 28 m² à 135 000 €, soit 4 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse 1 ?

Oui : 4 821 €/m² contre 4 184 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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