France › Nice › Thiers-Durante › Rue Alphonse 1 › n° 29

29 Rue Alphonse 1, Nice

Vendu 340 000 € (4 250 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 274 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Alphonse 14 184 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Thiers-Durante4 451 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 852 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 5 858 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OC0002 + OC0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX6

LOGEMENTS47

Dernière vente : 4 250 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Alphonse 1

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 097 € À 18 293 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2025 n° 29 · Appartement · 4 p. 07/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 340 000 €4 250 €/m² 4 250 €

15/04/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 15/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €

27/09/2024 n° 29 · Appartement · 2 p. 27/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €

13/06/2024 n° 29 · Appartement · 3 p. 13/06/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 272 000 €3 627 €/m² 3 627 €

31/01/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 31/01/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 261 000 €3 480 €/m² 3 480 €

24/01/2023 n° 29 · Appartement · 4 p. 24/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €

30/08/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 000 €3 679 €/m² 3 679 €

07/06/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 950 €3 934 €/m² 3 934 €

21/03/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 21/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €

28/01/2022 n° 29 · Maison · 4 p. 28/01/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 1 500 000 €18 293 €/m² 18 293 €

29/06/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 243 000 €3 284 €/m² 3 284 €

30/06/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 000 €2 113 €/m² 2 113 €

19/08/2019 n° 29 · Appartement · 4 p. 19/08/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 229 000 €2 863 €/m² 2 863 €

01/08/2019 n° 29 · Appartement · 5 p. 01/08/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 335 000 €3 641 €/m² 3 641 €

24/06/2019 n° 29 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

17/12/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 134 000 €2 528 €/m² 2 528 €

15/11/2018 n° 29 · Appartement · 5 p. 15/11/2018 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 523 800 €3 274 €/m² 3 274 €

01/10/2018 n° 29 · Appartement · 3 p. 01/10/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

27/04/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 000 €4 300 €/m² 4 300 €

15/12/2016 n° 29 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 263 500 €3 513 €/m² 3 513 €

30/09/2016 n° 29 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

24/06/2016 n° 29 · Appartement · 3 p. 24/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

24/02/2016 n° 29 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 000 €2 097 €/m² 2 097 €

18/12/2015 n° 29 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

03/12/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 03/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/02/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Alphonse 1, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %4 276 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2024 n° 19−10 %3 768 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 23−6 %3 947 €/m²Appt 28 m² · 20 ventes · 2025

n° 29VOUS ÊTES ICI3 274 €/m²26 ventes · dernière 2025

RUE ALPHONSE 1MÉDIANE DE LA RUE 4 184 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 966 € 13 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE ALPHONSE KARR 18 m² 121 500 € 6 750 €

27 RUE ALPHONSE KARR 12 m² 161 004 € 13 417 €

27 RUE ALPHONSE KARR 16 m² 134 976 € 8 436 €

27 RUE ALPHONSE KARR 14 m² 86 996 € 6 214 €

27 RUE ALPHONSE KARR 30 m² 171 000 € 5 700 €

27 RUE ALPHONSE KARR 47 m² 398 983 € 8 489 €

27 RUE ALPHONSE KARR 22 m² 123 992 € 5 636 €

27 RUE ALPHONSE KARR 14 m² 79 996 € 5 714 €

27 RUE ALPHONSE KARR 18 m² 162 000 € 9 000 €

27 RUE ALPHONSE KARR 24 m² 175 008 € 7 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 966 € à 13 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 11 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alphonse Karr

Fourchette courante6 195 – 8 870 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alphonse Karr ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Alphonse 161 ventes depuis 2014 · 4 184 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 451 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 852 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Alphonse 1 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Alphonse 1 a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 80 m² à 340 000 €, soit 4 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse 1 ?

Oui : 4 250 €/m² contre 4 184 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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