CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Pasteur-Saint-Pons › Rue Abbaye › n° 8

8 Rue Abbaye, Nice

Vendu 365 000 € (11 061 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 06000104 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 182 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Abbaye5 413 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +137 %Pasteur-Saint-Pons2 612 €/m² 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +84 %Nice3 363 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 905 ventes comparables à moins de 189 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS5
Dernière vente : 11 061 €/m² en 2025 · +104 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Abbaye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 11 061 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/08/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 365 000 €11 061 €/m² 11 061 €
26/09/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/09/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 220 000 €10 476 €/m² 10 476 €
19/01/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/01/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 168 000 €8 000 €/m² 8 000 €
18/11/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
23/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
06/10/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/10/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 241 100 €6 182 €/m² 6 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Abbaye, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−13 %4 727 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025n° 5−41 %3 212 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024
RUE ABBAYEMÉDIANE DE LA RUE 5 413 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−51 %2 646 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2018n° 4−4 %5 204 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024n° 6+59 %8 598 €/m²Appt 82 m² · vendu 2023
n° 8VOUS ÊTES ICI6 182 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 10−30 %3 800 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2023n° 12−18 %4 451 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2025n° 18−26 %4 023 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 605 € 3 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE FRANCOIS CARLO 129 m² 323 016 € 2 504 €
14 RUE MAURICE MACCARIO 67 m² 160 398 € 2 394 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 70 m² 168 980 € 2 414 €
14 RUE MAURICE MACCARIO 57 m² 99 978 € 1 754 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 64 m² 180 032 € 2 813 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 67 m² 193 630 € 2 890 €
16 RUE MAURICE MACCARIO 56 m² 158 984 € 2 839 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 64 m² 105 024 € 1 641 €
16 RUE MAURICE MACCARIO 57 m² 156 978 € 2 754 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 53 m² 124 974 € 2 358 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 605 € à 3 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée de l'Abbaye de Saint-Pons
Ventes sur la voie0
Voir Montée de l'Abbaye de Saint-Pons ↗
Pasteur-Saint-Pons
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune135ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Pasteur-Saint-Pons ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 365 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
51 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Abbaye44 ventes depuis 2014 · 5 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons198 ventes · 2 612 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Abbaye à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Abbaye a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2025, appartement de 33 m² à 365 000 €, soit 11 061 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbaye ?

Oui : 11 061 €/m² contre 5 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +104 %, et +127 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien