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France › Nice › Pasteur-Saint-Pons › Rue Abbaye › n° 12

12 Rue Abbaye, Nice

Vendu 200 450 € (4 556 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 346 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Abbaye5 413 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +66 %Pasteur-Saint-Pons2 612 €/m² 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Nice3 363 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 905 ventes comparables à moins de 189 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0188
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 556 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Abbaye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 169 € À 6 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 450 €4 556 €/m² 4 556 €
23/01/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €
15/04/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 088 €3 106 €/m² 3 106 €
03/03/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/03/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €
14/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 14/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 291 230 €4 936 €/m² 4 936 €
24/06/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 236 000 €3 371 €/m² 3 371 €
30/07/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/07/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 339 000 €4 346 €/m² 4 346 €
08/06/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €
24/04/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €
13/06/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 128 000 €4 923 €/m² 4 923 €
12/05/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/05/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
30/08/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/08/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 80 250 €2 169 €/m² 2 169 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Abbaye, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 18 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−13 %4 727 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025n° 5−41 %3 212 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024
RUE ABBAYEMÉDIANE DE LA RUE 5 413 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−51 %2 646 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2018n° 4−4 %5 204 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024n° 6+59 %8 598 €/m²Appt 82 m² · vendu 2023n° 8+31 %7 091 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2025n° 10−30 %3 800 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2023
n° 12VOUS ÊTES ICI4 346 €/m²12 ventes · dernière 2025
n° 18−26 %4 023 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 605 € 3 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE FRANCOIS CARLO 129 m² 323 016 € 2 504 €
14 RUE MAURICE MACCARIO 67 m² 167 969 € 2 507 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 70 m² 168 980 € 2 414 €
14 RUE MAURICE MACCARIO 57 m² 99 978 € 1 754 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 64 m² 180 032 € 2 813 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 67 m² 193 630 € 2 890 €
16 RUE MAURICE MACCARIO 56 m² 158 984 € 2 839 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 64 m² 105 024 € 1 641 €
16 RUE MAURICE MACCARIO 57 m² 156 978 € 2 754 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 53 m² 124 974 € 2 358 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 605 € à 3 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée de l'Abbaye de Saint-Pons
Ventes sur la voie0
Voir Montée de l'Abbaye de Saint-Pons ↗
Pasteur-Saint-Pons
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune135ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Pasteur-Saint-Pons ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut6.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Abbaye44 ventes depuis 2014 · 5 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons198 ventes · 2 612 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Abbaye à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Abbaye a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 44 m² à 200 450 €, soit 4 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbaye ?

Non : 4 556 €/m² contre 5 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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