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France › Nice › Pasteur-Saint-Pons › Rue Abbaye › n° 10

10 Rue Abbaye, Nice

Vendu 248 000 € (5 767 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 800 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Abbaye5 413 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Pasteur-Saint-Pons2 612 €/m² 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice3 363 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 905 ventes comparables à moins de 189 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1939
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 767 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Abbaye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 553 € À 5 767 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 248 000 €5 767 €/m² 5 767 €
30/08/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €
22/08/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €
16/03/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/03/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 38 000 €3 800 €/m² 3 800 €
31/03/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Abbaye, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−13 %4 727 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025n° 5−41 %3 212 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024
RUE ABBAYEMÉDIANE DE LA RUE 5 413 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−51 %2 646 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2018n° 4−4 %5 204 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024n° 6+59 %8 598 €/m²Appt 82 m² · vendu 2023n° 8+31 %7 091 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2025
n° 10VOUS ÊTES ICI3 800 €/m²5 ventes · dernière 2023
n° 12−18 %4 451 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2025n° 18−26 %4 023 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 605 € 3 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 767 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE FRANCOIS CARLO 129 m² 323 016 € 2 504 €
14 RUE MAURICE MACCARIO 67 m² 167 969 € 2 507 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 70 m² 168 980 € 2 414 €
14 RUE MAURICE MACCARIO 57 m² 99 978 € 1 754 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 64 m² 180 032 € 2 813 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 67 m² 193 630 € 2 890 €
16 RUE MAURICE MACCARIO 56 m² 158 984 € 2 839 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 64 m² 105 024 € 1 641 €
16 RUE MAURICE MACCARIO 57 m² 156 978 € 2 754 €
18 RUE MAURICE MACCARIO 53 m² 124 974 € 2 358 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 605 € à 3 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée de l'Abbaye de Saint-Pons
Ventes sur la voie0
Voir Montée de l'Abbaye de Saint-Pons ↗
Pasteur-Saint-Pons
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune135ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Pasteur-Saint-Pons ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut6.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Abbaye44 ventes depuis 2014 · 5 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons198 ventes · 2 612 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Abbaye à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Abbaye a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 43 m² à 248 000 €, soit 5 767 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbaye ?

Oui : 5 767 €/m² contre 5 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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