France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Abbaye › n° 18

18 Rue Abbaye, Nice

Vendu 105 000 € (3 500 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 500 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Abbaye5 413 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice6 124 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 2 280 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0191

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 500 €/m² en 2024 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Abbaye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 605 € À 6 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

06/09/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €

31/03/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 115 000 €6 389 €/m² 6 389 €

22/10/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 22/10/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

09/09/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 09/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 238 000 €3 173 €/m² 3 173 €

29/05/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 201 000 €5 912 €/m² 5 912 €

10/12/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 153 700 €2 605 €/m² 2 605 €

31/03/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 175 000 €2 966 €/m² 2 966 €

27/02/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 171 000 €2 898 €/m² 2 898 €

19/06/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 500 €4 547 €/m² 4 547 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Abbaye, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %4 727 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−41 %3 212 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024

RUE ABBAYEMÉDIANE DE LA RUE 5 413 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−51 %2 646 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2018 n° 4−4 %5 204 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024 n° 6+59 %8 598 €/m²Appt 82 m² · vendu 2023 n° 8+31 %7 091 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2025 n° 10−30 %3 800 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2023 n° 12−18 %4 451 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2025

n° 18VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²10 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 10 795 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE ABBAYE 35 m² 227 990 € 6 514 €

5 RUE ABBAYE 78 m² 236 028 € 3 026 €

5 RUE ABBAYE 78 m² 264 966 € 3 397 €

5 RUE SAINTE REPARATE 70 m² 199 990 € 2 857 €

5 RUE SAINTE REPARATE 51 m² 85 017 € 1 667 €

2 RUE PLACE VIEILLE 42 m² 299 544 € 7 132 €

2 RUE PLACE VIEILLE 26 m² 199 290 € 7 665 €

4 RUE SAINTE REPARATE 67 m² 270 010 € 4 030 €

23 RUE DE LA PREFECTURE 80 m² 385 040 € 4 813 €

23 RUE DE LA PREFECTURE 101 m² 385 012 € 3 812 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 10 795 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Abbaye

Fourchette courante4 728 – 6 810 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l'Abbaye ↗

Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+34 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Abbaye44 ventes depuis 2014 · 5 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 124 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Abbaye à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Abbaye a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2024, appartement de 30 m² à 105 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbaye ?

Non : 3 500 €/m² contre 5 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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