France › Nice › Ariane-Ripert › Boulevard de la Madeleine › n° 41

41 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 135 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0630060 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Boulevard de la Madeleine, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 365 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +136 %Ariane-Ripert1 846 €/m² 224 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +142 %Nice1 805 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 391 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 5 641 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/12/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/12/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 146 000 €5 615 €/m² 5 615 €

09/12/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

01/02/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 01/02/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 560 €4 502 €/m² 4 502 €

02/10/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

06/03/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 06/03/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 111 900 €3 996 €/m² 3 996 €

11/01/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

28/07/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

11/05/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 11/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 500 €4 365 €/m² 4 365 €

09/05/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 09/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €

15/02/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 124 550 €4 790 €/m² 4 790 €

13/11/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

15/10/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 15/10/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 144 000 €5 143 €/m² 5 143 €

31/07/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 190 000 €4 872 €/m² 4 872 €

30/06/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 101 000 €3 741 €/m² 3 741 €

13/12/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 119 900 €4 441 €/m² 4 441 €

11/07/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 176 000 €4 513 €/m² 4 513 €

28/07/2017 n° 41 · Appartement · 1 p. 28/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 113 000 €4 036 €/m² 4 036 €

14/09/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 176 000 €4 190 €/m² 4 190 €

19/03/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/03/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 154 000 €3 277 €/m² 3 277 €

07/07/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 07/07/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro

158 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−35 %2 032 €/m²Appt 63 m² · vendu 2014 n° 37−2 %3 057 €/m²Appt 57 m² · 18 ventes · 2026 n° 39−8 %2 860 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2025

n° 41VOUS ÊTES ICI4 365 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 45−26 %2 308 €/m²Appt 91 m² · vendu 2019 n° 47+4 %3 245 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2019 n° 49+2 %3 178 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2023

BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+10 %3 416 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2021 n° 36+25 %3 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 38−27 %2 270 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 46−3 %3 035 €/m²Appt 75 m² · 18 ventes · 2026 n° 48−4 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 25 ventes · 2026 n° 50+29 %4 008 €/m²Maison 72 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 159 € 3 013 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DES EGLANTINES 26 m² 38 012 € 1 462 €

1 AV DES EGLANTINES 26 m² 52 988 € 2 038 €

1 AV DES EGLANTINES 47 m² 60 019 € 1 277 €

1 AV DES EGLANTINES 59 m² 85 019 € 1 441 €

1 AV DES EGLANTINES 60 m² 100 020 € 1 667 €

1 AV DES EGLANTINES 57 m² 77 976 € 1 368 €

1 AV DES EGLANTINES 58 m² 94 018 € 1 621 €

1 AV DES EGLANTINES 57 m² 114 912 € 2 016 €

3 AV DES EGLANTINES 74 m² 109 964 € 1 486 €

3 AV DES EGLANTINES 74 m² 128 020 € 1 730 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 159 € à 3 013 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Madeleine Faraut

Ventes sur la voie0

Voir Rue Madeleine Faraut ↗

Ariane-Ripert

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune143ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+2 %

Voir Ariane-Ripert ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-61 %

Rendement brut9.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Ripert224 ventes · 1 846 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 1 805 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 27 m² à 135 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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