CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Parc Impérial › Passage Petit Parc › n° 3

3 Passage Petit Parc, Nice

Vendu 216 000 € (3 927 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 927 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Passage Petit Parc3 846 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 542 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 176 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 927 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Petit Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 927 € À 4 118 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 216 000 €3 927 €/m² 3 927 €
07/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/10/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Passage Petit Parc, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+34 %5 138 €/m²Appt 29 m² · vendu 2022
n° 3VOUS ÊTES ICI3 927 €/m²2 ventes · dernière 2025
PASSAGE PETIT PARCMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−31 %2 645 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2024n° 4−5 %3 636 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2023n° 6−5 %3 660 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024n° 8−15 %3 250 €/m²Appt 22 m² · 4 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 € 7 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 927 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 PAS PETIT PARC 88 m² 319 968 € 3 636 €
6 PAS PETIT PARC 39 m² 165 009 € 4 231 €
6 PAS PETIT PARC 39 m² 149 994 € 3 846 €
4 RUE PIERRE GRILLI 34 m² 128 248 € 3 772 €
1 PAS PETIT PARC 29 m² 149 002 € 5 138 €
4 RUE PIERRE GRILLI 46 m² 136 022 € 2 957 €
8 PAS PETIT PARC 22 m² 127 006 € 5 773 €
8 PAS PETIT PARC 41 m² 109 019 € 2 659 €
2 PAS PETIT PARC 34 m² 225 012 € 6 618 €
2 PAS PETIT PARC 60 m² 154 980 € 2 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 7 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage du Petit Parc
Fourchette courante3 711 – 5 657 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Passage du Petit Parc ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 216 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Petit Parc23 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Petit Parc à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 927 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 176 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Petit Parc a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 55 m² à 216 000 €, soit 3 927 €/m².

Est-ce cher pour Passage Petit Parc ?

Oui : 3 927 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien