France › Nice › Puget › Passage Petit Parc › n° 4

4 Passage Petit Parc, Nice

Vendu 320 000 € (3 636 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 061005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 636 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Passage Petit Parc3 846 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 563 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 2 616 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MH0205 + MH0229

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1945

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 636 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Petit Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 636 € À 3 964 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/10/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 320 000 €3 636 €/m² 3 636 €

04/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

21/02/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 218 000 €3 964 €/m² 3 964 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Petit Parc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %5 138 €/m²Appt 29 m² · vendu 2022 n° 3+5 %4 022 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

PASSAGE PETIT PARCMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %2 645 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI3 636 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 6−5 %3 660 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−15 %3 250 €/m²Appt 22 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 174 € 7 643 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9004 AV DU PARC 27 m² 131 004 € 4 852 €

171 AV SAINT LAMBERT 63 m² 289 989 € 4 603 €

9004 AV DU PARC 54 m² 344 628 € 6 382 €

171 AV SAINT LAMBERT 63 m² 257 985 € 4 095 €

9004 AV DU PARC 46 m² 246 008 € 5 348 €

171 AV SAINT LAMBERT 70 m² 535 010 € 7 643 €

171 AV SAINT LAMBERT 63 m² 270 018 € 4 286 €

173 AV SAINT LAMBERT 65 m² 252 525 € 3 885 €

173 AV SAINT LAMBERT 64 m² 314 240 € 4 910 €

173 AV SAINT LAMBERT 53 m² 191 012 € 3 604 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 174 € à 7 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Parc

Fourchette courante4 833 – 6 603 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Parc ↗

Puget

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Puget ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 595 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Petit Parc23 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Petit Parc à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Petit Parc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2023, appartement de 88 m² à 320 000 €, soit 3 636 €/m².

Est-ce cher pour Passage Petit Parc ?

Non : 3 636 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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