France › Nice › Parc Impérial › Passage Petit Parc › n° 6

6 Passage Petit Parc, Nice

Vendu 165 000 € (4 231 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 474 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Passage Petit Parc3 846 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 545 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 4 591 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0206

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 231 €/m² en 2024 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Passage Petit Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 308 € À 4 231 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/10/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €

23/04/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €

28/05/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €

04/10/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

20/08/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 132 000 €3 474 €/m² 3 474 €

15/07/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Petit Parc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %5 138 €/m²Appt 29 m² · vendu 2022 n° 3+5 %4 022 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

PASSAGE PETIT PARCMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %2 645 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2024 n° 4−5 %3 636 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2023

n° 6VOUS ÊTES ICI3 474 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 8−15 %3 250 €/m²Appt 22 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 6 618 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 231 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 PAS PETIT PARC 88 m² 319 968 € 3 636 €

4 RUE PIERRE GRILLI 46 m² 136 022 € 2 957 €

1 PAS PETIT PARC 29 m² 149 002 € 5 138 €

4 RUE PIERRE GRILLI 34 m² 128 248 € 3 772 €

8 PAS PETIT PARC 41 m² 109 019 € 2 659 €

8 PAS PETIT PARC 22 m² 127 006 € 5 773 €

3 PAS PETIT PARC 55 m² 215 985 € 3 927 €

2 PAS PETIT PARC 60 m² 154 980 € 2 583 €

2 PAS PETIT PARC 34 m² 225 012 € 6 618 €

2 PAS PETIT PARC 38 m² 133 190 € 3 505 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 6 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Petit Parc

Fourchette courante3 712 – 5 662 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Voir Passage du Petit Parc ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEPassage Petit Parc23 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Passage Petit Parc à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Passage Petit Parc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2024, appartement de 39 m² à 165 000 €, soit 4 231 €/m².

Est-ce cher pour Passage Petit Parc ?

Oui : 4 231 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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