France › Nice › Mantega › Passage Petit Parc › n° 8

8 Passage Petit Parc, Nice

Vendu 127 000 € (5 773 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0610050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Passage Petit Parc3 846 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Mantega3 781 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 501 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 3 526 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 5 773 €/m² en 2023 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Petit Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 659 € À 5 773 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/09/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 127 000 €5 773 €/m² 5 773 €

27/05/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 109 000 €2 659 €/m² 2 659 €

05/11/2018 n° 8 · Maison · 1 p. 05/11/2018 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/07/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 77 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Petit Parc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %5 138 €/m²Appt 29 m² · vendu 2022 n° 3+5 %4 022 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

PASSAGE PETIT PARCMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %2 645 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2024 n° 4−5 %3 636 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2023 n° 6−5 %3 660 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²4 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 091 € 7 705 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 773 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 BD MANTEGA RIGHI 86 m² 662 630 € 7 705 €

22 AV DE PESSICART 167 m² 729 957 € 4 371 €

4 BD MANTEGA RIGHI 47 m² 246 985 € 5 255 €

4 BD MANTEGA RIGHI 40 m² 135 000 € 3 375 €

4 BD MANTEGA RIGHI 35 m² 127 995 € 3 657 €

4 BD MANTEGA RIGHI 80 m² 285 040 € 3 563 €

6 BD MANTEGA RIGHI 33 m² 182 688 € 5 536 €

11 BD MANTEGA RIGHI 47 m² 177 660 € 3 780 €

13 B AV DE PESSICART 44 m² 214 016 € 4 864 €

13 B AV DE PESSICART 49 m² 181 006 € 3 694 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 091 € à 7 705 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Eden Park

Fourchette courante4 333 – 5 907 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Impasse Eden Park ↗

Mantega

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Mantega ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 127 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Petit Parc23 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega339 ventes · 3 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Petit Parc à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 773 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Petit Parc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2023, appartement de 22 m² à 127 000 €, soit 5 773 €/m².

Est-ce cher pour Passage Petit Parc ?

Oui : 5 773 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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