France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Impasse de la Gaiete › n° 6

6 Impasse de la Gaiete, Nice

Vendu 200 000 € (3 922 €/m²) en 2026 · 52 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 740 €/m² 52 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Impasse de la Gaiete5 215 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 874 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 548 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 687 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OL0019 + OL0226

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX5

LOGEMENTS49

Dernière vente : 3 922 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Impasse de la Gaiete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 348 € À 5 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2026 n° 6 · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

23/12/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

22/09/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €

27/05/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 194 350 €4 740 €/m² 4 740 €

19/02/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 19/02/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 215 000 €5 244 €/m² 5 244 €

03/01/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 03/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 223 000 €4 460 €/m² 4 460 €

24/12/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/12/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 237 739 €5 529 €/m² 5 529 €

20/12/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 278 300 €4 638 €/m² 4 638 €

29/07/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 319 564 €5 416 €/m² 5 416 €

10/05/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

28/04/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/03/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 334 830 €5 581 €/m² 5 581 €

19/10/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €

22/08/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 232 000 €5 395 €/m² 5 395 €

20/04/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 20/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

23/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 23/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 000 €4 750 €/m² 4 750 €

29/12/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

17/12/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €

25/06/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 000 €3 740 €/m² 3 740 €

10/06/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 300 000 €4 615 €/m² 4 615 €

17/05/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 000 €4 237 €/m² 4 237 €

25/10/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €

27/09/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 196 500 €4 570 €/m² 4 570 €

30/11/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 207 000 €4 140 €/m² 4 140 €

16/10/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 168 000 €4 098 €/m² 4 098 €

06/07/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 710 €4 643 €/m² 4 643 €

15/06/2015 n° 6 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 300 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/03/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 20/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 179 000 €4 366 €/m² 4 366 €

24/02/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/02/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

21/01/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 233 500 €5 838 €/m² 5 838 €

06/01/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 217 000 €4 255 €/m² 4 255 €

02/01/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 02/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 213 000 €4 953 €/m² 4 953 €

29/12/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/12/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 271 000 €4 517 €/m² 4 517 €

22/12/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 286 000 €4 847 €/m² 4 847 €

28/11/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 224 000 €4 480 €/m² 4 480 €

04/11/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 04/11/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 211 000 €4 137 €/m² 4 137 €

08/10/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 08/10/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 184 000 €3 680 €/m² 3 680 €

03/10/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 297 000 €4 569 €/m² 4 569 €

22/09/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/09/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 220 000 €5 366 €/m² 5 366 €

12/09/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 293 000 €4 883 €/m² 4 883 €

21/08/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 168 000 €4 200 €/m² 4 200 €

25/07/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 208 000 €4 160 €/m² 4 160 €

25/07/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 321 000 €4 938 €/m² 4 938 €

09/07/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 204 000 €4 080 €/m² 4 080 €

08/07/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/07/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 301 000 €5 017 €/m² 5 017 €

06/06/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 000 €4 750 €/m² 4 750 €

19/05/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 19/05/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 294 000 €4 900 €/m² 4 900 €

28/03/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 205 000 €4 767 €/m² 4 767 €

28/03/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

24/03/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 24/03/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 279 000 €4 729 €/m² 4 729 €

13/01/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 304 000 €4 677 €/m² 4 677 €

10/01/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 10/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 87 600 €1 348 €/m² 1 348 €

Tri et filtres s'appliquent aux 52 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 52

Impasse de la Gaiete, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−6 %4 895 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2024 n° 27+10 %5 750 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026

IMPASSE DE LA GAIETEMÉDIANE DE LA RUE 5 215 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI4 740 €/m²52 ventes · dernière 2026

n° 18+1 %5 292 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2025 n° 20−2 %5 121 €/m²Appt 54 m² · 24 ventes · 2026 n° 28−4 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2025 n° 38−22 %4 069 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 719 € 6 522 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 922 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 IMP DE LA GAIETE 42 m² 215 502 € 5 131 €

19 IMP DE LA GAIETE 44 m² 196 988 € 4 477 €

19 IMP DE LA GAIETE 46 m² 228 022 € 4 957 €

19 IMP DE LA GAIETE 47 m² 239 982 € 5 106 €

19 IMP DE LA GAIETE 60 m² 292 020 € 4 867 €

19 IMP DE LA GAIETE 44 m² 220 000 € 5 000 €

19 IMP DE LA GAIETE 41 m² 230 789 € 5 629 €

27 IMP DE LA GAIETE 39 m² 215 007 € 5 513 €

27 IMP DE LA GAIETE 22 m² 138 996 € 6 318 €

27 IMP DE LA GAIETE 23 m² 150 006 € 6 522 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 719 € à 6 522 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Gaieté

Fourchette courante5 089 – 5 861 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de la Gaieté ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+21 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEImpasse de la Gaiete135 ventes depuis 2014 · 5 215 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 874 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Impasse de la Gaiete à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Impasse de la Gaiete a-t-il été vendu ?

52 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 51 m² à 200 000 €, soit 3 922 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Gaiete ?

Non : 3 922 €/m² contre 5 215 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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