France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Impasse de la Gaiete › n° 19

19 Impasse de la Gaiete, Nice

Vendu 197 000 € (4 477 €/m²) en 2024 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 0600014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 194 895 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Impasse de la Gaiete5 215 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 534 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 642 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OL0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX5

LOGEMENTS52

Dernière vente : 4 477 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Impasse de la Gaiete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 956 € À 5 629 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/12/2024 n° 19 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 197 000 €4 477 €/m² 4 477 €

15/11/2024 n° 19 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 000 €5 106 €/m² 5 106 €

17/07/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 228 000 €4 957 €/m² 4 957 €

23/06/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/03/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 230 800 €5 629 €/m² 5 629 €

21/01/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 292 000 €4 867 €/m² 4 867 €

30/09/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 500 €5 131 €/m² 5 131 €

06/11/2020 n° 19 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 208 450 €4 532 €/m² 4 532 €

27/05/2019 n° 19 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 203 000 €4 951 €/m² 4 951 €

30/10/2018 n° 19 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

21/12/2017 n° 19 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 333 000 €5 123 €/m² 5 123 €

21/10/2016 n° 19 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

16/06/2014 n° 19 · Appartement · 2 p. 16/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 972 €2 956 €/m² 2 956 €

30/04/2014 n° 19 · Appartement · 3 p. 30/04/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 253 000 €3 953 €/m² 3 953 €

25/03/2014 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 279 000 €4 895 €/m² 4 895 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Impasse de la Gaiete, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19VOUS ÊTES ICI4 895 €/m²15 ventes · dernière 2024

n° 27+10 %5 750 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026

IMPASSE DE LA GAIETEMÉDIANE DE LA RUE 5 215 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−9 %4 745 €/m²Appt 51 m² · 52 ventes · 2026 n° 18+1 %5 292 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2025 n° 20−2 %5 121 €/m²Appt 54 m² · 24 ventes · 2026 n° 28−4 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2025 n° 38−22 %4 069 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 242 € 6 526 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 477 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 IMP DE LA GAIETE 43 m² 230 007 € 5 349 €

28 IMP DE LA GAIETE 46 m² 244 996 € 5 326 €

28 IMP DE LA GAIETE 43 m² 214 011 € 4 977 €

28 IMP DE LA GAIETE 42 m² 195 006 € 4 643 €

28 IMP DE LA GAIETE 41 m² 238 989 € 5 829 €

28 IMP DE LA GAIETE 46 m² 215 004 € 4 674 €

28 IMP DE LA GAIETE 31 m² 169 012 € 5 452 €

28 IMP DE LA GAIETE 25 m² 110 000 € 4 400 €

28 IMP DE LA GAIETE 43 m² 199 993 € 4 651 €

20 IMP DE LA GAIETE 38 m² 209 988 € 5 526 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 242 € à 6 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Gaieté

Fourchette courante5 086 – 5 852 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de la Gaieté ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 197 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEImpasse de la Gaiete135 ventes depuis 2014 · 5 215 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Impasse de la Gaiete à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 477 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Impasse de la Gaiete a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2024, appartement de 44 m² à 197 000 €, soit 4 477 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Gaiete ?

Non : 4 477 €/m² contre 5 215 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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